# Sandskredsvej 7, 4500 Nykøbing Sj

Sommerhus. 76 m² bolig, opført 1872, 2.482 m² grund, Odsherred Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sandskredsvej-7-4500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sandskredsvej-7-4500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sandskredsvej-7-4500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.83127/11.70430)
- [Solgte priser på Sandskredsvej](https://grundviden.dk/vej/sandskredsvej-4500?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,5 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,9 mio. kr.
- Svarer til 19.079 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.723.000 kr. (22.670 kr. pr. m² × 76 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +158.000 kr.
  - Grund på 2.482 m²: +121.000 kr.
  - Bygget 1872: -167.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -296.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +21.000 kr.
  - Svinebrug 235 m væk: -61.000 kr.
  - Elvarme: -30.000 kr.
  - Afrundet: -19.000 kr.
  - Vores bud: 1.450.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 615.000 kr, heraf grundværdi 129.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 319.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 102.500 kr med overtagelse 1. oktober 2025.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. oktober 2025, solgt for 102.500 kr, fri handel.
- solgt 1. januar 2024, solgt for 256.232 kr, fri handel (aftalt 1. januar 2024).
- solgt 1. november 2019, solgt for 261.964 kr, fri handel.
- solgt 1. januar 1998, solgt for 8.333 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 76 m² bolig, 2.482 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1872, om-/tilbygget 1972.
- 1. sal: 25 m².
- Stueplan: 51 m².
- Kælder: 28 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 51 m² i stueplan + 25 m² på 1. sal (under taget) = 76 m² bolig. Kælderen på 28 m² regnes ikke med.
- Huset: 49 m² bebygget.
- Udhus: 16 m², byggeår ikke oplyst. Udhus (12 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 2.405 m².
- Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 29 m fra adressen. Mærket er fra 2018 og gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Sommerhusregler.** Ejendommen er registreret som sommerhus/fritidshus - her gælder sommerhusreglerne, ikke helårshusets 500 m². Udvidelser ud over det tilladte kræver landzonetilladelse.
- Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 30 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Odsherred-området** (godt at vide): Ca. 4,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sandskredsvej-7-4500&lradon=1&src=address-md#11/55.83127/11.7043)
- **Tæt på en drikkevandsboring (BNBO)** (godt at vide): Olietank, sprøjtemidler og nedsivning er stærkt begrænset i et boringsnært beskyttelsesområde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sandskredsvej-7-4500&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.83127/11.7043)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 41,0 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Egebjerg Skole (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sandskredsvej-7-4500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sandskredsvej-7-4500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.83127/11.70430)
- [Solgte priser på Sandskredsvej](https://grundviden.dk/vej/sandskredsvej-4500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.