# Sandmosevej 46B, 8270 Højbjerg

Rækkehus m.v., del af en bebyggelse med 3 boliger. 141 m² bolig i alt i bygningen, 376 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1980, 2.828 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sandmosevej-46b-8270?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sandmosevej-46b-8270?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sandmosevej-46b-8270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.10142/10.21259)
- [Solgte priser på Sandmosevej](https://grundviden.dk/vej/sandmosevej-8270?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 99 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Plus: Udbudt ca. 17% under vores skøn.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 4,4 mio. kr, heraf grundværdi 3,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Til salg nu

- Udbudspris: **5,2 mio. kr** (36.843 kr/m²).
- Boligens eget areal: 141 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 6,3 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 5,4 og 7,3 mio. kr. Udbudt 17% under vores skøn.
- På markedet siden 28. april 2026.
- Prisen er sat ned 21. oktober 2026.
- Mægler: EDC Poul Erik Bech Højbjerg.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/raekkehus/8270-hoejbjerg/sandmosevej-46b/82704802/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 4. august 1997, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 4. august 1997).

## Huset og grunden

- 141 m² bolig, 376 m² bolig i alt på ejendommen, 2.828 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1980.
- 1. sal: 62 m².
- Stueplan: 92 m².
- 92 m² i stueplan + 62 m² på 1. sal (under taget) = 154 m² bolig.
- Huset: 92 m² bebygget.
- Rækkehus m.v.: 82 m², bygget 1980; Rækkehus m.v.: 52 m², bygget 1980; Carport: 47 m², bygget 1986.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (99%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (472 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 4,9 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sandmosevej-46b-8270&lskybrud=1&src=address-md#16/56.10142/10.21259)
- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sandmosevej-46b-8270&lradon=1&src=address-md#11/56.10142/10.21259)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 88,7 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Kommuneplan 2025**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skåde Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sandmosevej-46b-8270?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sandmosevej-46b-8270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.10142/10.21259)
- [Solgte priser på Sandmosevej](https://grundviden.dk/vej/sandmosevej-8270?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.