# Sandmandsgårdvej 14, 7650 Bøvlingbjerg

Hus. 214 m² bolig, opført 1930, 8.796 m² grund, Lemvig Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sandmandsgaardvej-14-7650?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sandmandsgaardvej-14-7650?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sandmandsgaardvej-14-7650?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.42040/8.22494)
- [Solgte priser på Sandmandsgårdvej](https://grundviden.dk/vej/sandmandsgaardvej-7650?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,0 og 1,5 mio. kr.
- Svarer til 5.724 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.258.000 kr. (5.876 kr. pr. m² × 214 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -132.000 kr.
  - Grund på 8.796 m²: +159.000 kr.
  - Bygget 1930: -66.000 kr.
  - Købt 2024, løftet til i dag: -40.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +50.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +6.000 kr.
  - Afrundet: -10.000 kr.
  - Vores bud: 1.225.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 255.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 938.000 kr, heraf grundværdi 297.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,0 mio. kr med overtagelse 1. februar 2025.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 9. december 2024, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 9. december 2024).
- solgt 4. april 2021, solgt for 965.000 kr, fri handel (aftalt 4. april 2021).
- solgt 22. april 2009, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 22. april 2009).
- solgt 25. maj 2005, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 25. maj 2005).
- solgt 13. marts 1998, solgt for 46.791 kr, fri handel (aftalt 13. marts 1998).
- solgt 13. marts 1998, solgt for 889.025 kr, fri handel (aftalt 13. marts 1998).

## Huset og grunden

- 214 m² bolig, 8.796 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1930.
- 1. sal: 92 m².
- Stueplan: 122 m².
- 122 m² i stueplan + 92 m² på 1. sal (under taget) = 214 m² bolig.
- Huset: 122 m² bebygget.
- Anden bygning: 172 m², bygget 1880. Kortet viser én mindre bygning mere (136 m²), BBR anden bygning 261 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 8.241 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 286 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 214 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 8.796 m² giver ca. 2.639 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tangsø (0.-6. kl.), Christinelyst (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sandmandsgaardvej-14-7650?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sandmandsgaardvej-14-7650?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.42040/8.22494)
- [Solgte priser på Sandmandsgårdvej](https://grundviden.dk/vej/sandmandsgaardvej-7650?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.