# Sandlyvej 42, 4540 Fårevejle

Landejendom. 120 m² bolig, opført 1910, 264.260 m² grund, Odsherred Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sandlyvej-42-4540?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sandlyvej-42-4540?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sandlyvej-42-4540?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.78638/11.49550)
- [Solgte priser på Sandlyvej](https://grundviden.dk/vej/sandlyvej-4540?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 4,8 mio. kr, heraf grundværdi 1,0 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,6 mio. kr med overtagelse 20. februar 1985.

## Til salg nu

- Udbudspris: **7,2 mio. kr** (60.375 kr/m²).
- Boligens eget areal: 120 m².
- På markedet siden 20. september 2026.
- Mægler: Nybolig Landbrug Mikkel Henriksen.
- [Se annoncen hos mægleren](https://nyboliglandbrug.dk/landejendom/4540/sandlyvej/n270376/n2703760000007)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 20. februar 1985, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 120 m² bolig, 264.260 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1910.
- 1. sal: 50 m².
- Stueplan: 70 m².
- Kælder: 10 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 70 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 120 m² bolig. Kælderen på 10 m² regnes ikke med.
- Huset: 150 m² bebygget.
- Anden bygning: 292 m², bygget 1910. Kortet viser én mindre bygning mere (208 m²), BBR anden bygning 900 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 262.918 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 9,4 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sandlyvej-42-4540&lskybrud=1&src=address-md#16/55.78638/11.4955)
- **Radon: forhøjet risiko i Odsherred-området** (godt at vide): Ca. 4,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sandlyvej-42-4540&lradon=1&src=address-md#11/55.78638/11.4955)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sandlyvej-42-4540&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.78638/11.4955)
- **Kun -0,6 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sandlyvej-42-4540&lkote=1&src=address-md#15/55.78638/11.4955)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fårevejle Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sandlyvej-42-4540?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sandlyvej-42-4540?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.78638/11.49550)
- [Solgte priser på Sandlyvej](https://grundviden.dk/vej/sandlyvej-4540?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.