# Sandløbervej 1, 4760 Vordingborg Sommerhus. 45 m² bolig, opført 1963, 1.621 m² grund, Vordingborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sandloebervej-1-4760?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sandloebervej-1-4760?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sandloebervej-1-4760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.05617/11.83042) - [Solgte priser på Sandløbervej](https://grundviden.dk/vej/sandloebervej-4760?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 900.000 kr** (beregnet 23. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 775.000 og 1.075.000 kr. - Svarer til 20.000 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 732.000 kr. (16.273 kr. pr. m² × 45 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +152.000 kr. - Grund på 1.621 m²: +35.000 kr. - Bygget 1963: -98.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +69.000 kr. - Sommerhuse sælger over modellen: +13.000 kr. - Afrundet: -3.000 kr. - Vores bud: 900.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2024): 811.000 kr, heraf grundværdi 392.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 801.000 kr, heraf grundværdi 393.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 404.000 kr med overtagelse 1. august 2025 (familieoverdragelse). - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. august 2025, solgt for 404.000 kr, familieoverdragelse. - solgt 11. juni 1978, solgt for 182.500 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 45 m² bolig, 1.621 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1963, om-/tilbygget 2004. - Stueplan: 45 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 45 m². - Huset: 58 m² bebygget. - Udhus: 17 m², bygget 2006. Kortet viser én mindre bygning mere (28 m²), BBR udhus 12 m², carport 10 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 1.518 m². ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (185 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Højdegrænse: 5 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11131701_1672819549866.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,9 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sandloebervej-1-4760&lskybrud=1&src=address-md#16/55.05617/11.83042) - **Radon: forhøjet risiko i Vordingborg-området** (godt at vide): Ca. 8,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sandloebervej-1-4760&lradon=1&src=address-md#11/55.05617/11.83042) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 0 m væk, på [Næsbyvej 44](https://grundviden.dk/adresse/naesbyvej-44-4760?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sandloebervej-1-4760&ljord=1&src=address-md#17/55.05617/11.83042) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sandloebervej-1-4760&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.05617/11.83042) - **Kun 0,9 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sandloebervej-1-4760&lkote=1&src=address-md#15/55.05617/11.83042) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Sommerhusområde Næs Skaverup**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11131701_1672819549866.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Svend Gønge-skolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sandloebervej-1-4760?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sandloebervej-1-4760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.05617/11.83042) - [Solgte priser på Sandløbervej](https://grundviden.dk/vej/sandloebervej-4760?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.