# Sandknøsen 17, 5250 Odense SV

Rækkehus. 74 m² bolig, opført 1972, 531 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sandknoesen-17-5250?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sandknoesen-17-5250?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sandknoesen-17-5250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.36279/10.34474)
- [Solgte priser på Sandknøsen](https://grundviden.dk/vej/sandknoesen-5250?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 1,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,8 mio. kr med overtagelse 1. april 2020.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,0 mio. kr** (27.635 kr/m²).
- Boligens eget areal: 74 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,9 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 2,1 mio. kr. Udbudt 8% over vores skøn.
- På markedet siden 5. oktober 2026.
- Mægler: danbolig Odense – Dalum.
- [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/odense/5250/raekkehus/2690001293-269/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 20. februar 2020, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 20. februar 2020).
- solgt 11. juli 2019, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 11. juli 2019).
- Uden dato i Ejerfortegnelsen: 298.000 kr., anden overdragelse (dato ukendt).

## Huset og grunden

- 74 m² bolig, 531 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1972.
- Stueplan: 74 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 74 m².
- Huset: 74 m² bebygget.
- Ubebygget: 457 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2020 og gælder til 2030; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (138 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sandknoesen-17-5250&lstoej=1&src=address-md#17/55.36279/10.34474)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sandknoesen-17-5250&lradon=1&src=address-md#11/55.36279/10.34474)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sandknoesen-17-5250&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.36279/10.34474)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 24,1 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Højmeskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sandknoesen-17-5250?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sandknoesen-17-5250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.36279/10.34474)
- [Solgte priser på Sandknøsen](https://grundviden.dk/vej/sandknoesen-5250?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.