# Sandhøjsvejen 1, 4920 Søllested

Hus. 111 m² bolig, opført 1929, 2.144 m² grund, Lolland Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sandhoejsvejen-1-4920?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sandhoejsvejen-1-4920?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sandhoejsvejen-1-4920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.81809/11.24881)
- [Solgte priser på Sandhøjsvejen](https://grundviden.dk/vej/sandhoejsvejen-4920?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 655.000 kr, heraf grundværdi 161.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 572.000 kr, heraf grundværdi 159.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 440.253 kr med overtagelse 1. maj 2001.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **650.000 kr** (5.855 kr/m²).
- Boligens eget areal: 111 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 600.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 475.000 og 700.000 kr. Udbudt 8% over vores skøn.
- På markedet siden 28. april 2026.
- Mægler: EDC Poul Erik Bech, Nakskov.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/4920-soellested/sandhoejsvejen-1/49206358/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 30. april 2001, solgt for 440.253 kr, familieoverdragelse (aftalt 30. april 2001).
- solgt 1. juni 1995, solgt for 247.800 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 111 m² bolig, 2.144 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1929.
- 1. sal: 36 m².
- Stueplan: 75 m².
- 75 m² i stueplan + 36 m² på 1. sal (under taget) = 111 m² bolig.
- Huset: 75 m² bebygget.
- Udhus: 100 m², bygget 1967; Udhus: 60 m², bygget 1928; Udhus: 25 m², bygget 1928. Kortet viser én mindre bygning mere (79 m²), BBR udhus 180 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.704 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 389 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 111 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 2.144 m² giver ca. 643 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Lolland-området** (godt at vide): Ca. 8,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sandhoejsvejen-1-4920&lradon=1&src=address-md#11/54.81809/11.24881)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Søllested landsbyordning (0.-6. kl.), Byskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sandhoejsvejen-1-4920?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sandhoejsvejen-1-4920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.81809/11.24881)
- [Solgte priser på Sandhøjsvejen](https://grundviden.dk/vej/sandhoejsvejen-4920?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.