# Sandgaardsvej 29, 7400 Herning

Hus. 287 m² bolig, opført 2012, 65.718 m² grund, Herning Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sandgaardsvej-29-7400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sandgaardsvej-29-7400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sandgaardsvej-29-7400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.13725/9.01980)
- [Solgte priser på Sandgaardsvej](https://grundviden.dk/vej/sandgaardsvej-7400?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 7,6 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 5,7 og 10,2 mio. kr.
- Svarer til 26.568 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 6.694.000 kr. (23.325 kr. pr. m² × 287 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -1.030.000 kr.
  - Grund på 65.718 m²: +996.000 kr.
  - Meget stor grund: +2.881.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -66.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.851.000 kr.
  - Afrundet: +1.000 kr.
  - Vores bud: 7.625.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 4,9 mio. kr, heraf grundværdi 324.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 5,2 mio. kr, heraf grundværdi 369.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,8 mio. kr med overtagelse 1. august 2006.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 20. juni 2006, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 20. juni 2006).
- solgt 1. januar 1985, solgt for 357.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 287 m² bolig, 65.718 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2012.
- Stueplan: 287 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 287 m².
- Huset: 320 m² bebygget.
- Anden bygning: 87 m², bygget 2012. Kortet viser fire mindre bygninger mere (310 m² og 127 m² og 26 m² og 18 m²), BBR anden bygning 651 m², anden bygning 58 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 64.602 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1074597_1756472114340.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sandgaardsvej-29-7400&lstoej=1&src=address-md#17/56.13725/9.0198)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sandgaardsvej-29-7400&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.13725/9.0198)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 49,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Birkområdet mellem Herning og Hammerum**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1074597_1756472114340.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Herningsholm Erhvervskole (10.-10. kl.), Herningsholmskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sandgaardsvej-29-7400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sandgaardsvej-29-7400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.13725/9.01980)
- [Solgte priser på Sandgaardsvej](https://grundviden.dk/vej/sandgaardsvej-7400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.