# Sandfeldvej 52, 7330 Brande

Hus. 111 m² bolig, opført 1942, 5.537 m² grund, Ikast-Brande Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sandfeldvej-52-7330?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sandfeldvej-52-7330?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sandfeldvej-52-7330?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.98022/9.04947)
- [Solgte priser på Sandfeldvej](https://grundviden.dk/vej/sandfeldvej-7330?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 528.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 708.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 150.000 kr med overtagelse 1. november 2015.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 21. oktober 2015, solgt for 150.000 kr, fri handel (aftalt 21. oktober 2015).
- solgt 16. september 2002, solgt for 137.000 kr, anden overdragelse.
- solgt 1. november 1995, solgt for 208.000 kr, fri handel.
- solgt 1. november 1995, solgt for 209.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 111 m² bolig, 5.537 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1942, om-/tilbygget 1998.
- Stueplan: 111 m².
- Kælder: 10 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 111 m². Under huset er der en kælder på 10 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 111 m² bebygget.
- Kortet viser to mindre bygninger (115 m² og 27 m²), BBR udhus 180 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 5.246 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 389 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 111 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 5.537 m² giver ca. 1.661 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Ikast-Brande-området** (godt at vide): Ca. 1,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sandfeldvej-52-7330&lradon=1&src=address-md#11/55.98022/9.04947)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 39,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Artium Skoledistrikt (0.-6. kl.), Ikast-Brande Ungdomscenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sandfeldvej-52-7330?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sandfeldvej-52-7330?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.98022/9.04947)
- [Solgte priser på Sandfeldvej](https://grundviden.dk/vej/sandfeldvej-7330?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.