# Sandetvej 22, 7270 Stakroge

Landejendom. 174 m² bolig, opført 1975, 22.002 m² grund, Herning Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sandetvej-22-7270?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sandetvej-22-7270?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sandetvej-22-7270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.89386/8.84059)
- [Solgte priser på Sandetvej](https://grundviden.dk/vej/sandetvej-7270?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 18 handler i nærheden lå mellem 1,0 og 1,4 mio. kr.
- Svarer til 6.897 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 936.000 kr. (5.381 kr. pr. m² × 174 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -64.000 kr.
  - Grund på 22.002 m²: +153.000 kr.
  - Meget stor grund: +100.000 kr.
  - Bygget 1975: -120.000 kr.
  - Energimærke B: +220.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -104.000 kr.
  - Ombygget 2022: +79.000 kr.
  - Vores bud: 1.200.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 406.200 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 894.000 kr, heraf grundværdi 558.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,0 mio. kr med overtagelse 1. december 2016.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 11. september 2016, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 11. september 2016).
- solgt 8. oktober 2010, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 8. oktober 2010).
- solgt 3. maj 2007, solgt for 682.500 kr, fri handel (aftalt 3. maj 2007).
- solgt 1. august 2003, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 1. august 2003).

## Huset og grunden

- 174 m² bolig, 22.002 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1975, om-/tilbygget 2022.
- Stueplan: 174 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 174 m².
- Huset: 174 m² bebygget.
- Anden bygning: 300 m², bygget 1976; Anden bygning: 60 m², bygget 1952. Kortet viser to mindre bygninger mere (221 m² og 106 m²), BBR anden bygning 450 m², anden bygning 80 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 20.938 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket udløb i 2026. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sandetvej-22-7270&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.89386/8.84059)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 31,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Herningsholm Erhvervskole (10.-10. kl.), Liv, leg og læring – Sønder Felding Skole og Børneunivers (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sandetvej-22-7270?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sandetvej-22-7270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.89386/8.84059)
- [Solgte priser på Sandetvej](https://grundviden.dk/vej/sandetvej-7270?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.