# Sandetvej 1, 6520 Toftlund

Landejendom. 548 m² bolig, opført 2002, 953.843 m² grund, Tønder Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sandetvej-1-6520?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sandetvej-1-6520?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sandetvej-1-6520?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.14361/8.99854)
- [Solgte priser på Sandetvej](https://grundviden.dk/vej/sandetvej-6520?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 18,6 mio. kr, heraf grundværdi 4,6 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,6 mio. kr, grundværdi 5,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 2,9 mio. kr med overtagelse 1. december 1993.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 9 ejendomme (31,0 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juli 2023, solgt som del af en samlet handel om 9 ejendomme (31,0 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, familieoverdragelse.
- solgt 1. december 1993, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 548 m² bolig, 953.843 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2002.
- 1. sal: 226 m².
- Stueplan: 322 m².
- 322 m² i stueplan + 226 m² på 1. sal (under taget) = 548 m² bolig.
- Huset: 322 m² bebygget.
- Anden bygning: 1.851 m², bygget 1994; Anden bygning: 627 m², bygget 1847; Anden bygning: 572 m², bygget 1966; Anden bygning: 265 m², bygget 1972. Kortet viser 7 mindre bygninger mere (749 m² og 747 m² og 369 m² og 336 m² og 48 m² og 41 m² og 41 m²), BBR anden bygning 1.833 m², anden bygning 238 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 947.875 m². Haven ligger nord for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 32,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Agerskov Skole (0.-6. kl.), Agerskov Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sandetvej-1-6520?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sandetvej-1-6520?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.14361/8.99854)
- [Solgte priser på Sandetvej](https://grundviden.dk/vej/sandetvej-6520?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.