# Sanderumvej 47, 5250 Odense SV Villa. 92 m² bolig, opført 1960, 693 m² grund, Odense Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sanderumvej-47-5250?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sanderumvej-47-5250?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sanderumvej-47-5250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.36816/10.35018) - [Solgte priser på Sanderumvej](https://grundviden.dk/vej/sanderumvej-5250?src=address-md) ## Det vigtigste - Plus: Udbudt ca. 15% under vores skøn. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 1,6 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,5 mio. kr med overtagelse 10. maj 2024. - 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **2,6 mio. kr** (28.250 kr/m²). - Status: Købsaftale underskrevet (mæglerens egen angivelse). - Boligens eget areal: 92 m², 3 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 3,1 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,7 og 3,5 mio. kr. Udbudt 15% under vores skøn. - På markedet siden 3. juni 2026. - Prisen er sat ned 13. august 2026. - Mægler: home Odense - Dalum-Hjallese. - [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/huse-villaer/sanderumvej-47-5250-odense-sv/sag-9120001770/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 27. februar 2024, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 27. februar 2024). - solgt 24. maj 2021, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 24. maj 2021). - solgt 5. februar 2019, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 5. februar 2019). - solgt 15. juni 2012, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 15. juni 2012). - solgt 1. november 2009, solgt for 885.428 kr, fri handel. - solgt 1. april 2007, solgt for 625.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 92 m² bolig, 693 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1960. - Stueplan: 92 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 92 m². - Huset: 92 m² bebygget. - Udhus: 28 m², bygget 2009. Garage (16 m²) står i BBR, men ikke i kortet. - Ubebygget: 557 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 116 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 92 m², din ret 208 m² i alt. - Hvorfor 208 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 693 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sanderumvej-47-5250&lstoej=1&src=address-md#17/55.36816/10.35018) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sanderumvej-47-5250&lradon=1&src=address-md#11/55.36816/10.35018) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sanderumvej-47-5250&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.36816/10.35018) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 23,2 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Sanderumskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sanderumvej-47-5250?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sanderumvej-47-5250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.36816/10.35018) - [Solgte priser på Sanderumvej](https://grundviden.dk/vej/sanderumvej-5250?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.