# Sanderumvej 216, 5250 Odense SV

Villa. 84 m² bolig, opført 1920, 296 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sanderumvej-216-5250?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sanderumvej-216-5250?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sanderumvej-216-5250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.36924/10.30990)
- [Solgte priser på Sanderumvej](https://grundviden.dk/vej/sanderumvej-5250?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 275.000 kr i oktober 2025 - handlen ligger 69% under vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 875.000 kr (beregnet 21. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 675.000 og 1.150.000 kr.
- Svarer til 10.417 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.729.000 kr. (20.581 kr. pr. m² × 84 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +122.000 kr.
  - Grund på 296 m²: -99.000 kr.
  - Bygget 1920: -146.000 kr.
  - Energimærke F: -261.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -79.000 kr.
  - Stor vej ved grunden: -52.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -211.000 kr.
  - Vejstøj (68+ dB på facaden): -106.000 kr.
  - Seneste ombygning 1991: -31.000 kr.
  - Afrundet: +9.000 kr.
  - Vores bud: 875.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 590.000 kr, heraf grundværdi 326.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 705.000 kr, heraf grundværdi 411.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 275.000 kr med overtagelse 1. december 2025.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 31. oktober 2025, solgt for 275.000 kr, fri handel (aftalt 31. oktober 2025).
- solgt 27. oktober 2010, solgt for 840.000 kr, fri handel (aftalt 27. oktober 2010).
- solgt 1. december 2005, solgt for 970.000 kr, fri handel (aftalt 1. december 2005).
- solgt 15. februar 2004, solgt for 154.700 kr, anden overdragelse.
- solgt 12. maj 1999, solgt for 176.700 kr, fri handel (aftalt 12. maj 1999).
- solgt 12. maj 1999, solgt for 530.100 kr, fri handel (aftalt 12. maj 1999).

## Huset og grunden

- 84 m² bolig, 296 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1920, om-/tilbygget 1991.
- 1. sal: 28 m².
- Stueplan: 56 m².
- 56 m² i stueplan + 28 m² på 1. sal (under taget) = 84 m² bolig.
- Huset: 78 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (53 m²), BBR garage 19 m², udhus 6 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 165 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 106 m², din ret 89 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 296 m² giver ca. 89 m², og det er den, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 68-73 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sanderumvej-216-5250&lstoej=1&src=address-md#17/55.36924/10.3099)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sanderumvej-216-5250&lradon=1&src=address-md#11/55.36924/10.3099)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sanderumvej-216-5250&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.36924/10.3099)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 39,4 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sanderumskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sanderumvej-216-5250?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sanderumvej-216-5250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.36924/10.30990)
- [Solgte priser på Sanderumvej](https://grundviden.dk/vej/sanderumvej-5250?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.