# Sanderumvej 172B, 5250 Odense SV Grund. 245 m² bolig, opført 1925, 3.360 m² grund, Odense Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sanderumvej-172b-5250?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sanderumvej-172b-5250?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sanderumvej-172b-5250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.36954/10.32289) - [Solgte priser på Sanderumvej](https://grundviden.dk/vej/sanderumvej-5250?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 2,9 mio. kr, heraf grundværdi 738.400 kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 583.333 kr med overtagelse 1. juli 2000. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. juli 2000, solgt for 583.333 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 245 m² bolig, 3.360 m² grund, bygget 1925, om-/tilbygget 1963. - 1. sal: 46 m². - Stueplan: 88 m². - 88 m² i stueplan + 46 m² på 1. sal (under taget) = 134 m² bolig. - Huset: 120 m² bebygget. - Anden bygning: 429 m², bygget 1961; Anden bygning: 168 m², bygget 1905; Enfamiliehus: 68 m², bygget 1925; Udhus: 20 m², bygget 1925; Udhus: 7 m², bygget 1959. - Ubebygget: 2.548 m². - Nærmeste energimærke er B, fra en nabobygning ca. 30 m fra adressen. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_186630_APPROVED_1272885198792.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=330957&matrnr=42b) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sanderumvej-172b-5250&ljord=1&src=address-md#17/55.36954/10.32289) - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sanderumvej-172b-5250&lstoej=1&src=address-md#17/55.36954/10.32289) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sanderumvej-172b-5250&lradon=1&src=address-md#11/55.36954/10.32289) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sanderumvej-172b-5250&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.36954/10.32289) - Fint: ikke i en skybrudslavning, 33,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Sanderum landsby**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_186630_APPROVED_1272885198792.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Sanderumskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sanderumvej-172b-5250?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sanderumvej-172b-5250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.36954/10.32289) - [Solgte priser på Sanderumvej](https://grundviden.dk/vej/sanderumvej-5250?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.