# Sanderumvej 169C, 5250 Odense SV Række-/kædehus, del af en bebyggelse med 3 boliger. 87 m² bolig, 385 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1847, 30.660 m² grund, Odense Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sanderumvej-169c-5250?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sanderumvej-169c-5250?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sanderumvej-169c-5250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.37026/10.31961) - [Solgte priser på Sanderumvej](https://grundviden.dk/vej/sanderumvej-5250?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 4,3 mio. kr, heraf grundværdi 714.600 kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,4 mio. kr med overtagelse 1. oktober 1986. Beløbet dækker hele ejendommen med 3 boliger, ikke en enkelt bolig. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. oktober 1986, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 87 m² bolig, 385 m² bolig i alt på ejendommen, 30.660 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1847. - 1. sal: 77 m². - Stueplan: 221 m². - 221 m² i stueplan + 77 m² på 1. sal (under taget) = 298 m² bolig. - Huset: 221 m² bebygget. - Anden bygning: 925 m², bygget 1994; Anden bygning: 806 m², bygget 1993; Anden bygning: 757 m², bygget 1847; Række-/kædehus: 87 m², bygget 1847; Garage: 33 m², bygget 1990; Udhus: 19 m², bygget 1950; Udhus: 9 m², bygget 1970. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_186630_APPROVED_1272885198792.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sanderumvej-169c-5250&lstoej=1&src=address-md#17/55.37026/10.31961) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sanderumvej-169c-5250&lradon=1&src=address-md#11/55.37026/10.31961) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 75 m væk, på [Sanderumvej 176B](https://grundviden.dk/adresse/sanderumvej-176b-5250?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sanderumvej-169c-5250&ljord=1&src=address-md#17/55.37026/10.31961) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sanderumvej-169c-5250&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.37026/10.31961) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 37,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Sanderum landsby**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_186630_APPROVED_1272885198792.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Sanderumskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sanderumvej-169c-5250?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sanderumvej-169c-5250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.37026/10.31961) - [Solgte priser på Sanderumvej](https://grundviden.dk/vej/sanderumvej-5250?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.