# Sandenvej 11, 9300 Sæby

Sommerhus. 71 m² bolig, opført 1972, 5.147 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sandenvej-11-9300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sandenvej-11-9300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sandenvej-11-9300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.27172/10.51504)
- [Solgte priser på Sandenvej](https://grundviden.dk/vej/sandenvej-9300?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 900.000 kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 725.000 og 1.075.000 kr.
- Svarer til 12.676 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 800.000 kr. (11.261 kr. pr. m² × 71 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +84.000 kr.
  - Grund på 5.147 m²: +96.000 kr.
  - Bygget 1972: -105.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +25.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +13.000 kr.
  - Elvarme: -18.000 kr.
  - Afrundet: +5.000 kr.
  - Vores bud: 900.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 701.000 kr, heraf grundværdi 210.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 781.000 kr, heraf grundværdi 207.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 216.750 kr med overtagelse 25. april 2005 (familieoverdragelse).

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 25. april 2005, solgt for 216.750 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 71 m² bolig, 5.147 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1972.
- Stueplan: 71 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 71 m².
- Huset: 71 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (33 m²), BBR carport 19 m², drivhus 9 m², udhus 7 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 5.041 m².

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (186 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1106353_1389598459320.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Kystområdet nord for Voerså**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1106353_1389598459320.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sydskolen (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sandenvej-11-9300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sandenvej-11-9300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.27172/10.51504)
- [Solgte priser på Sandenvej](https://grundviden.dk/vej/sandenvej-9300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.