# Sandbyvej 19, 8382 Hinnerup Landejendom. 277 m² bolig, opført 1870, 360.102 m² grund, Favrskov Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sandbyvej-19-8382?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sandbyvej-19-8382?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sandbyvej-19-8382?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.29791/10.05893) - [Solgte priser på Sandbyvej](https://grundviden.dk/vej/sandbyvej-8382?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 11,2 mio. kr, heraf grundværdi 4,7 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2025): 2,5 mio. kr, grundværdi 4,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 700.000 kr med overtagelse 15. april 2019. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 11. april 2019, solgt for 700.000 kr, fri handel (aftalt 11. april 2019). - solgt 6. juli 2000, solgt for 6,8 mio. kr, fri handel (aftalt 6. juli 2000). ## Huset og grunden - 277 m² bolig, 360.102 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1870, om-/tilbygget 1993. - 1. sal: 40 m². - Stueplan: 237 m². - Kælder: 12 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 237 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 277 m² bolig. Kælderen på 12 m² regnes ikke med. - Huset: 237 m² bebygget. - Anden bygning: 502 m², bygget 1978; Anden bygning: 500 m², bygget 1980; Anden bygning: 410 m², bygget 1967; Anden bygning: 410 m², bygget 1900; Anden bygning: 136 m², bygget 1950; Anden bygning: 112 m², bygget 1990. Kortet viser tre mindre bygninger mere (565 m² og 266 m² og 29 m²), BBR anden bygning 100 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 356.935 m². Haven ligger nordvest for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 45 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Favrskov-området** (godt at vide): Ca. 4,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sandbyvej-19-8382&lradon=1&src=address-md#11/56.29791/10.05893) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sandbyvej-19-8382&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.29791/10.05893) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 75,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: 10. klassedistrikt Hadsten Skole (10.-10. kl.), Haldum-Hinnerup Skolen (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sandbyvej-19-8382?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sandbyvej-19-8382?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.29791/10.05893) - [Solgte priser på Sandbyvej](https://grundviden.dk/vej/sandbyvej-8382?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.