# Sandbjergvej 9, 6535 Branderup J

Villa. 179 m² bolig, opført 1947, 1.365 m² grund, Tønder Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sandbjergvej-9-6535?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sandbjergvej-9-6535?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sandbjergvej-9-6535?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.12162/9.06885)
- [Solgte priser på Sandbjergvej](https://grundviden.dk/vej/sandbjergvej-6535?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 600.000 kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 89 handler i nærheden lå mellem 500.000 og 675.000 kr.
- Svarer til 3.352 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 863.000 kr. (4.818 kr. pr. m² × 179 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -64.000 kr.
  - Grund på 1.365 m²: +24.000 kr.
  - Bygget 1947: -42.000 kr.
  - Energimærke E: -60.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -106.000 kr.
  - Seneste ombygning 1995: -21.000 kr.
  - Afrundet: +6.000 kr.
  - Vores bud: 600.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 518.000 kr, heraf grundværdi 67.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 450.000 kr, heraf grundværdi 106.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 195.000 kr med overtagelse 1. juni 2020.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juni 2020, solgt for 195.000 kr, fri handel.
- solgt 3. marts 2002, solgt for 538.880 kr, fri handel (aftalt 3. marts 2002).
- solgt 1. februar 1999, solgt for 509.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 179 m² bolig, 1.365 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1947, om-/tilbygget 1995.
- 1. sal: 35 m².
- Stueplan: 144 m².
- Kælder: 12 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 144 m² i stueplan + 35 m² på 1. sal (under taget) = 179 m² bolig. Kælderen på 12 m² regnes ikke med.
- Huset: 144 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (45 m²), BBR garage 30 m², udhus 12 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.176 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 231 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 179 m², din ret 410 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.365 m² giver ca. 410 m², og det er den, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1450351&matrnr=299) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sandbjergvej-9-6535&ljord=1&src=address-md#17/55.12162/9.06885)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sandbjergvej-9-6535&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.12162/9.06885)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 33,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Agerskov Skole (0.-6. kl.), Agerskov Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sandbjergvej-9-6535?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sandbjergvej-9-6535?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.12162/9.06885)
- [Solgte priser på Sandbjergvej](https://grundviden.dk/vej/sandbjergvej-6535?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.