# Sandbjergvej 77, 2950 Vedbæk Række-/kædehus, del af en bebyggelse med 4 boliger. 699 m² bolig i alt i bygningen, 1.053 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1877, 3.935 m² grund, Hørsholm Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sandbjergvej-77-2950?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sandbjergvej-77-2950?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sandbjergvej-77-2950?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.85844/12.54179) - [Solgte priser på Sandbjergvej](https://grundviden.dk/vej/sandbjergvej-2950?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Foreløbig vurdering (2024): 12,2 mio. kr, heraf grundværdi 3,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. ## Til salg nu - Udbudspris: **12,5 mio. kr** (41.650 kr/m²). - Boligens eget areal: 300 m², 7 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 13,7 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 12,3 og 15,3 mio. kr. Udbudt 9% under vores skøn. - Mægler: Ivan Eltoft Nielsen. - [Se annoncen hos mægleren](https://eltoftnielsen.dk/bolig/sandbjergvej-77-vedbaek/) ## Salgshistorik og liggetid - til salg 18. juli 2026-7. september 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 51 dage til salg. - solgt 2. november 2016, solgt for 5,3 mio. kr, fri handel (aftalt 2. november 2016). ## Huset og grunden - 699 m² bolig, 1.053 m² bolig i alt på ejendommen, 3.935 m² grund, bygget 1877, om-/tilbygget 2015. - 1. sal: 288 m². - Stueplan: 411 m². - Kælder: 54 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 411 m² i stueplan + 288 m² på 1. sal (under taget) = 699 m² bolig. Kælderen på 54 m² regnes ikke med. - Huset: 395 m² bebygget. - Rækkehus m.v.: 194 m², bygget 1877; Carport: 35 m², bygget 2019. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 125 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 1.056 m², din ret 1.181 m² i alt. - Hvorfor 1.181 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (30 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 30 % af grunden på 3.935 m². - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11331061_1751547692397.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=130752&matrnr=8v) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sandbjergvej-77-2950&ljord=1&src=address-md#17/55.85844/12.54179) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sandbjergvej-77-2950&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.85844/12.54179) - Fint: ikke i en skybrudslavning, 19,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Fagerhøj og Fagerparken**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11331061_1751547692397.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Rungsted Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sandbjergvej-77-2950?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sandbjergvej-77-2950?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.85844/12.54179) - [Solgte priser på Sandbjergvej](https://grundviden.dk/vej/sandbjergvej-2950?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.