# Sandbjergvej 7, 8220 Brabrand

Villa. 250 m² bolig, opført 2022, 1.417 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sandbjergvej-7-8220?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sandbjergvej-7-8220?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sandbjergvej-7-8220?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.14880/10.08601)
- [Solgte priser på Sandbjergvej](https://grundviden.dk/vej/sandbjergvej-8220?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 10,5 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 8,0 og 13,7 mio. kr.
- Svarer til 41.800 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 8.171.000 kr. (32.685 kr. pr. m² × 250 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -1.071.000 kr.
  - Grund på 1.417 m²: +227.000 kr.
  - Bygget 2022: +410.000 kr.
  - Energimærke A: +1.830.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -63.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +850.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +108.000 kr.
  - Afrundet: -12.000 kr.
  - Vores bud: 10.450.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 2,0 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 11,0 mio. kr, heraf grundværdi 3,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,5 mio. kr med overtagelse 1. april 2021.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 23. december 2020, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel (aftalt 23. december 2020).
- Uden dato i Ejerfortegnelsen: 280.000 kr., anden overdragelse (dato ukendt).

## Huset og grunden

- 250 m² bolig, 1.417 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2022.
- Stueplan: 91 m².
- Kælder: 209 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 91 m² i stueplan + 159 m² beboelse i kælderen = 250 m² bolig. Kælderen er på 209 m², og de 159 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med.
- Huset: 91 m² bebygget.
- Udhus: 18 m², bygget 2022.
- Ubebygget: 1.308 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke A2020. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen og sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (175 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sandbjergvej-7-8220&lradon=1&src=address-md#11/56.1488/10.08601)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sandbjergvej-7-8220&lstoej=1&src=address-md#17/56.1488/10.08601)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sandbjergvej-7-8220&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.1488/10.08601)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Kommuneplan 2025**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Engdalskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sandbjergvej-7-8220?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sandbjergvej-7-8220?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.14880/10.08601)
- [Solgte priser på Sandbjergvej](https://grundviden.dk/vej/sandbjergvej-8220?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.