# Sandbjergvej 33B, 2970 Hørsholm

Landejendom med 2 boliger. 332 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1935, 34.244 m² grund, Rudersdal Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sandbjergvej-33b-2970?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sandbjergvej-33b-2970?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sandbjergvej-33b-2970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.85497/12.50947)
- [Solgte priser på Sandbjergvej](https://grundviden.dk/vej/sandbjergvej-2970?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 8,1 mio. kr, heraf grundværdi 767.100 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 35,0 mio. kr med overtagelse 1. januar 2022. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 28. september 2021, solgt for 35,0 mio. kr, fri handel (aftalt 28. september 2021).
- solgt 1. juli 2018, solgt for 3,1 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 1. august 2001, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. august 2001, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. juli 1987, solgt for 3,6 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 332 m² bolig i alt på ejendommen, 34.244 m² grund, bygget 1935, om-/tilbygget 2022.
- 1. sal: 130 m².
- Stueplan: 202 m².
- Kælder: 87 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 202 m² i stueplan + 130 m² på 1. sal (under taget) = 332 m² bolig. Kælderen på 87 m² regnes ikke med.
- Huset: 202 m² bebygget.
- Anden bygning: 480 m², bygget 1935; Anden bygning: 112 m², bygget 1917; Anden bygning: 110 m², bygget 1935. Kortet viser to mindre bygninger mere (246 m² og 151 m²), BBR anden bygning 970 m², anden bygning 78 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 32.292 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_3964663_1539177357749.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Rudersdal-området** (godt at vide): Ca. 1,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sandbjergvej-33b-2970&lradon=1&src=address-md#11/55.85497/12.50947)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sandbjergvej-33b-2970&lstoej=1&src=address-md#17/55.85497/12.50947)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sandbjergvej-33b-2970&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.85497/12.50947)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 50,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **for et større landområde omkring Sandbjerg landsby**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_3964663_1539177357749.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Birkerød/Søholm/Rude Skov (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sandbjergvej-33b-2970?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sandbjergvej-33b-2970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.85497/12.50947)
- [Solgte priser på Sandbjergvej](https://grundviden.dk/vej/sandbjergvej-2970?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.