# Sandbjergvej 22B, 2950 Vedbæk

Sommerhus. 74 m² bolig, opført 1938, 2.885 m² grund, Rudersdal Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sandbjergvej-22b-2950?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sandbjergvej-22b-2950?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sandbjergvej-22b-2950?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.85214/12.52330)
- [Solgte priser på Sandbjergvej](https://grundviden.dk/vej/sandbjergvej-2950?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 5,5 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 14 handler i nærheden lå mellem 4,3 og 6,9 mio. kr.
- Svarer til 73.649 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.091.000 kr. (55.281 kr. pr. m² × 74 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +396.000 kr.
  - Grund på 2.885 m²: +329.000 kr.
  - Bygget 1938: -245.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +802.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +75.000 kr.
  - Afrundet: +2.000 kr.
  - Vores bud: 5.450.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 5,3 mio. kr, heraf grundværdi 3,3 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 5,1 mio. kr, heraf grundværdi 2,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 6,0 mio. kr med overtagelse 15. december 2021.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 9. august 2021, solgt for 6,0 mio. kr, fri handel (aftalt 9. august 2021).
- solgt 21. april 2014, solgt for 3,4 mio. kr, fri handel (aftalt 21. april 2014).
- solgt 7. november 2005, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel (aftalt 7. november 2005).
- solgt 18. november 2004, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 18. november 2004).
- solgt 2. december 2003, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 2. december 2003).
- solgt 1. marts 1992, solgt for 730.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 74 m² bolig, 2.885 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1938, om-/tilbygget 1994.
- Stueplan: 74 m².
- Kælder: 20 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 74 m². Under huset er der en kælder på 20 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 74 m² bebygget.
- Én mindre bygning (32 m²), som kun står i kortet - BBR kender den ikke.
- Ubebygget: 2.779 m².

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Sommerhusregler.** Ejendommen er registreret som sommerhus/fritidshus - her gælder sommerhusreglerne, ikke helårshusets 500 m². Udvidelser ud over det tilladte kræver landzonetilladelse.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_3964663_1539177357749.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Rudersdal-området** (godt at vide): Ca. 1,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sandbjergvej-22b-2950&lradon=1&src=address-md#11/55.85214/12.5233)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sandbjergvej-22b-2950&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.85214/12.5233)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 29,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **for et større landområde omkring Sandbjerg landsby**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_3964663_1539177357749.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Birkerød/Søholm/Rude Skov (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sandbjergvej-22b-2950?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sandbjergvej-22b-2950?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.85214/12.52330)
- [Solgte priser på Sandbjergvej](https://grundviden.dk/vej/sandbjergvej-2950?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.