# Sandbjergvej 2, 2970 Hørsholm Landejendom. 249 m² bolig, opført 1972, 20.543 m² grund, Rudersdal Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sandbjergvej-2-2970?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sandbjergvej-2-2970?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sandbjergvej-2-2970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.85266/12.49568) - [Solgte priser på Sandbjergvej](https://grundviden.dk/vej/sandbjergvej-2970?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 14,0 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 11,1 og 17,6 mio. kr. - Svarer til 56.024 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 12.420.000 kr. (49.879 kr. pr. m² × 249 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -1.620.000 kr. - Grund på 20.543 m²: +1.893.000 kr. - Meget stor grund: +1.009.000 kr. - Bygget 1972: -1.461.000 kr. - Energimærke C: +1.679.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -90.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -871.000 kr. - Grund i forhold til området: +1.009.000 kr. - Afrundet: -18.000 kr. - Vores bud: 13.950.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 9,1 mio. kr, heraf grundværdi 430.000 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 10,6 mio. kr, heraf grundværdi 5,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 25,0 mio. kr med overtagelse 1. januar 2026. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 5. september 2025, solgt for 25,0 mio. kr, fri handel (aftalt 5. september 2025). - solgt 1. september 2021, solgt for 24,0 mio. kr, fri handel. - solgt 1. oktober 2002, solgt for 3,1 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 249 m² bolig, 20.543 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1972, om-/tilbygget 2005. - Stueplan: 249 m². - Kælder: 173 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 249 m². Under huset er der en kælder på 173 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 299 m² bebygget. - Anden bygning: 139 m², bygget 2004; Udhus: 50 m², bygget 1980. Kortet viser to mindre bygninger mere (334 m² og 175 m²), BBR anden bygning 1.305 m², udhus 29 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 18.721 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_3964663_1539177357749.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,8 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sandbjergvej-2-2970&lstoej=1&src=address-md#17/55.85266/12.49568) - **Radon: moderat risiko i Rudersdal-området** (godt at vide): Ca. 1,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sandbjergvej-2-2970&lradon=1&src=address-md#11/55.85266/12.49568) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sandbjergvej-2-2970&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.85266/12.49568) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 56,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **for et større landområde omkring Sandbjerg landsby**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_3964663_1539177357749.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Birkerød/Søholm/Rude Skov (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 4 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sandbjergvej-2-2970?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sandbjergvej-2-2970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.85266/12.49568) - [Solgte priser på Sandbjergvej](https://grundviden.dk/vej/sandbjergvej-2970?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.