# Sandbjergvej 18, 6760 Ribe

Landejendom. 141 m² bolig, opført 1928, 311.836 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sandbjergvej-18-6760?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sandbjergvej-18-6760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sandbjergvej-18-6760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.23324/8.84889)
- [Solgte priser på Sandbjergvej](https://grundviden.dk/vej/sandbjergvej-6760?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 5,4 mio. kr, heraf grundværdi 1,7 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 569.000 kr, grundværdi 1,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 627.300 kr med overtagelse 1. februar 1987 (familieoverdragelse).
- Senest solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (9,3 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 23. december 2022, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (9,3 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 23. december 2022).
- solgt 28. november 1986, solgt for 627.300 kr, familieoverdragelse (aftalt 28. november 1986).

## Huset og grunden

- 141 m² bolig, 311.836 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1928, om-/tilbygget 1994.
- 1. sal: 45 m².
- Stueplan: 96 m².
- 96 m² i stueplan + 45 m² på 1. sal (under taget) = 141 m² bolig.
- Huset: 96 m² bebygget.
- Anden bygning: 484 m², bygget 1975; Anden bygning: 447 m², bygget 1992; Anden bygning: 361 m², bygget 1987; Anden bygning: 60 m², bygget 1928; Anden bygning: 30 m², bygget 1973. Kortet viser fire mindre bygninger mere (188 m² og 115 m² og 112 m² og 17 m²), BBR anden bygning 60 m², anden bygning 50 m², carport 25 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 309.926 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 23,0 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vadehavsskolen (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sandbjergvej-18-6760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sandbjergvej-18-6760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.23324/8.84889)
- [Solgte priser på Sandbjergvej](https://grundviden.dk/vej/sandbjergvej-6760?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.