# Sandbjergvej 14, 2970 Hørsholm

Stuehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 650 m² bolig, opført 1900, 253.121 m² grund, Rudersdal Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sandbjergvej-14-2970?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sandbjergvej-14-2970?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sandbjergvej-14-2970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.85319/12.50330)
- [Solgte priser på Sandbjergvej](https://grundviden.dk/vej/sandbjergvej-2970?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 24,2 mio. kr, heraf grundværdi 3,8 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 17,6 mio. kr, heraf grundværdi 11,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 50,5 mio. kr med overtagelse 1. september 2021. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 11. juni 2021, solgt for 50,5 mio. kr, fri handel (aftalt 11. juni 2021).

## Huset og grunden

- 650 m² bolig, 253.121 m² grund, bygget 1900, om-/tilbygget 1937.
- 1. sal: 226 m².
- Stueplan: 324 m².
- Kælder: 110 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 324 m² i stueplan + 226 m² på 1. sal (under taget) = 550 m² bolig. Kælderen på 110 m² regnes ikke med.
- Huset: 324 m² bebygget.
- Anden bygning: 495 m², bygget 1900; Anden bygning: 210 m², bygget 2000; Anden bygning: 174 m², bygget 1999; Stuehus: 144 m², bygget 1900; Anden bygning: 128 m², bygget 1974. Kortet viser én mindre bygning mere (260 m²), BBR anden bygning 78 m², udhus 42 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 251.386 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Kan ikke beregnes.** Matriklen er en større fælleslod/storparcel - ikke boligens egen grund.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1217945_1539852084311.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=130158&matrnr=2a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sandbjergvej-14-2970&ljord=1&src=address-md#17/55.85319/12.5033)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sandbjergvej-14-2970&lstoej=1&src=address-md#17/55.85319/12.5033)
- **Radon: moderat risiko i Rudersdal-området** (godt at vide): Ca. 1,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sandbjergvej-14-2970&lradon=1&src=address-md#11/55.85319/12.5033)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sandbjergvej-14-2970&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.85319/12.5033)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 58,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sandbjerg landsby**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1217945_1539852084311.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Birkerød/Søholm/Rude Skov (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sandbjergvej-14-2970?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sandbjergvej-14-2970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.85319/12.50330)
- [Solgte priser på Sandbjergvej](https://grundviden.dk/vej/sandbjergvej-2970?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.