# Sandbakkevej 35, 4390 Vipperød

Landejendom. 288 m² bolig, opført 1911, 88.018 m² grund, Holbæk Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sandbakkevej-35-4390?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sandbakkevej-35-4390?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sandbakkevej-35-4390?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67256/11.75364)
- [Solgte priser på Sandbakkevej](https://grundviden.dk/vej/sandbakkevej-4390?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 5,7 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,7 og 6,8 mio. kr.
- Svarer til 19.618 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 6.354.000 kr. (22.061 kr. pr. m² × 288 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -981.000 kr.
  - Grund på 88.018 m²: +944.000 kr.
  - Meget stor grund: +3.399.000 kr.
  - Bygget 1911: -810.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -521.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.831.000 kr.
  - Vejstøj (68+ dB på facaden): -688.000 kr.
  - Seneste ombygning 2003: -208.000 kr.
  - Afrundet: -8.000 kr.
  - Vores bud: 5.650.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,8 mio. kr, heraf grundværdi 406.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 4,3 mio. kr, heraf grundværdi 421.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,6 mio. kr med overtagelse 1. juni 2023 (familieoverdragelse).
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juni 2023, solgt for 1,6 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 11. december 1987, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 11. december 1987).

## Huset og grunden

- 288 m² bolig, 88.018 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1911, om-/tilbygget 2003.
- 1. sal: 76 m².
- Stueplan: 212 m².
- Kælder: 7 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 212 m² i stueplan + 76 m² på 1. sal (under taget) = 288 m² bolig. Kælderen på 7 m² regnes ikke med.
- Huset: 212 m² bebygget.
- Anden bygning: 189 m², bygget 1912; Anden bygning: 143 m², bygget 1907; Anden bygning: 39 m², bygget 1951. Kortet viser én mindre bygning mere (44 m²), BBR anden bygning 31 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 87.391 m². Haven ligger nordøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Vipperød Vandværker- Sandbakkevej. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 68-73 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sandbakkevej-35-4390&lstoej=1&src=address-md#17/55.67256/11.75364)
- **Radon: forhøjet risiko i Holbæk-området** (godt at vide): Ca. 8,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sandbakkevej-35-4390&lradon=1&src=address-md#11/55.67256/11.75364)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 34,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vipperød og Ågerup Skole (0.-9. kl.), Holbæk Ungdomscenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sandbakkevej-35-4390?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sandbakkevej-35-4390?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67256/11.75364)
- [Solgte priser på Sandbakkevej](https://grundviden.dk/vej/sandbakkevej-4390?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.