# Sandbækvej 59, 7570 Vemb

Landejendom. 140 m² bolig, opført 1875, 15.781 m² grund, Lemvig Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sandbaekvej-59-7570?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sandbaekvej-59-7570?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sandbaekvej-59-7570?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.37026/8.22658)
- [Solgte priser på Sandbækvej](https://grundviden.dk/vej/sandbaekvej-7570?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,0 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 10 handler i nærheden lå mellem 775.000 og 1.300.000 kr.
- Svarer til 7.143 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.047.000 kr. (7.476 kr. pr. m² × 140 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -31.000 kr.
  - Grund på 15.781 m²: +179.000 kr.
  - Meget stor grund: +15.000 kr.
  - Bygget 1875: -101.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -102.000 kr.
  - Afrundet: -7.000 kr.
  - Vores bud: 1.000.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 740.000 kr, heraf grundværdi 215.700 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 796.000 kr, heraf grundværdi 484.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 970.000 kr med overtagelse 1. december 2001.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 19. september 2001, solgt for 970.000 kr, fri handel (aftalt 19. september 2001).

## Huset og grunden

- 140 m² bolig, 15.781 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1875.
- Stueplan: 140 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 140 m².
- Huset: 140 m² bebygget.
- Anden bygning: 290 m², bygget 1975; Anden bygning: 185 m², bygget 1934; Anden bygning: 160 m², bygget 1946; Anden bygning: 135 m², bygget 1939; Anden bygning: 125 m², bygget 1952.
- Ubebygget: 14.746 m². Haven ligger øst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tangsø (0.-6. kl.), Christinelyst (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sandbaekvej-59-7570?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sandbaekvej-59-7570?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.37026/8.22658)
- [Solgte priser på Sandbækvej](https://grundviden.dk/vej/sandbaekvej-7570?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.