# Sandbækvej 2, 8800 Viborg

Stuehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 270 m² bolig, opført 1990, 68.378 m² grund, Viborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sandbaekvej-2-8800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sandbaekvej-2-8800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sandbaekvej-2-8800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.48213/9.23345)
- [Solgte priser på Sandbækvej](https://grundviden.dk/vej/sandbaekvej-8800?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 3,5 mio. kr, heraf grundværdi 326.700 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 386.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,6 mio. kr med overtagelse 1. august 2004. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 23. april 2004, solgt for 3,6 mio. kr, fri handel (aftalt 23. april 2004).
- solgt 17. november 1989, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 17. november 1989).

## Huset og grunden

- 270 m² bolig, 68.378 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1990.
- 1. sal: 32 m².
- Stueplan: 126 m².
- 126 m² i stueplan + 32 m² på 1. sal (under taget) = 158 m² bolig.
- Huset: 126 m² bebygget.
- Anden bygning: 120 m², bygget 1977; Anden bygning: 100 m², bygget 1976. Kortet viser én mindre bygning mere (152 m²), BBR stuehus 65 m², ukendt 13 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 67.880 m². Haven ligger øst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sandbaekvej-2-8800&lradon=1&src=address-md#11/56.48213/9.23345)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 36,6 m over havet, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Mønsted-Sparkær Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sandbaekvej-2-8800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sandbaekvej-2-8800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.48213/9.23345)
- [Solgte priser på Sandbækvej](https://grundviden.dk/vej/sandbaekvej-8800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.