# Sandagervej 75, 9800 Hjørring

Landejendom. 292 m² bolig, opført 2015, 16.989 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sandagervej-75-9800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sandagervej-75-9800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sandagervej-75-9800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.50074/10.11553)
- [Solgte priser på Sandagervej](https://grundviden.dk/vej/sandagervej-9800?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 3,3 mio. kr i februar 2026 - handlen ligger 38% over vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 2,4 mio. kr (beregnet 18. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 3,3 mio. kr.
- Svarer til 8.048 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.347.000 kr. (8.039 kr. pr. m² × 292 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -367.000 kr.
  - Grund på 16.989 m²: +347.000 kr.
  - Meget stor grund: +72.000 kr.
  - Bygget 2015: +134.000 kr.
  - Energimærke A: +599.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -775.000 kr.
  - Afrundet: -7.000 kr.
  - Vores bud: 2.350.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 159.900 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 574.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,3 mio. kr med overtagelse 1. maj 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 22. februar 2026, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel (aftalt 22. februar 2026).
- solgt 19. juli 2017, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 19. juli 2017).
- solgt 14. april 2004, solgt for 3,8 mio. kr, fri handel (aftalt 14. april 2004).

## Huset og grunden

- 292 m² bolig, 16.989 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2015.
- 1. sal: 119 m².
- Stueplan: 173 m².
- 173 m² i stueplan + 119 m² på 1. sal (under taget) = 292 m² bolig.
- Huset: 173 m² bebygget.
- Anden bygning: 436 m², bygget 1876; Udhus: 270 m², bygget 1972; Udhus: 256 m², bygget 1912. Kortet viser to mindre bygninger mere (301 m² og 196 m²), BBR anden bygning 703 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 15.151 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke A2015. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sandagervej-75-9800&ldrikkevand=1&src=address-md#14/57.50074/10.11553)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 55,3 m over havet, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hjørring Nordvestskole (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 4 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sandagervej-75-9800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sandagervej-75-9800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.50074/10.11553)
- [Solgte priser på Sandagervej](https://grundviden.dk/vej/sandagervej-9800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.