# Sandagervej 22, 5854 Gislev Villa. 90 m² bolig, opført 1900, 1.105 m² grund, Faaborg-Midtfyn Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sandagervej-22-5854?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sandagervej-22-5854?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sandagervej-22-5854?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.21489/10.56373) - [Solgte priser på Sandagervej](https://grundviden.dk/vej/sandagervej-5854?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Solgt i fri handel for 350.000 kr i februar 2026 - handlen ligger 39% under vores estimat.** - Vores estimat er ca. 575.000 kr (beregnet 20. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig. - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 425.000 og 775.000 kr. - Svarer til 6.389 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 808.000 kr. (8.972 kr. pr. m² × 90 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +45.000 kr. - Grund på 1.105 m²: +16.000 kr. - Bygget 1900: -73.000 kr. - Energimærke F: -129.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -86.000 kr. - Afrundet: -6.000 kr. - Vores bud: 575.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 427.000 kr, heraf grundværdi 182.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 436.000 kr, heraf grundværdi 224.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 350.000 kr med overtagelse 1. april 2026. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 17. februar 2026, solgt for 350.000 kr, fri handel (aftalt 17. februar 2026). - solgt 30. april 2008, solgt for 325.000 kr, fri handel. - solgt 15. februar 1998, solgt for 298.196 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 90 m² bolig, 1.105 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900. - Stueplan: 90 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 90 m². - Huset: 90 m² bebygget. - Én mindre bygning (29 m²), som kun står i kortet - BBR kender den ikke. - Ubebygget: 986 m². Haven ligger øst for huset. - Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 186 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 90 m², din ret 276 m² i alt. - Hvorfor 276 m²? Lokalplan 2.22-1 (Lokalplan for Sandager by, Gislev) sætter 25 %: 25 % af grunden på 1.105 m² er 276 m², og der står 90 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_178653_APPROVED_1158438857986.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Høj radonrisiko i Faaborg-Midtfyn-området** (værd at kende): Ca. 11,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sandagervej-22-5854&lradon=1&src=address-md#11/55.21489/10.56373) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 5 m væk, på [Sandagervej 24A](https://grundviden.dk/adresse/sandagervej-24a-5854?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sandagervej-22-5854&ljord=1&src=address-md#17/55.21489/10.56373) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sandagervej-22-5854&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.21489/10.56373) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 75,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod øst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Lokalplan for Sandager by, Gislev**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_178653_APPROVED_1158438857986.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Tre Ege Skolen (0.-6. kl.), Tingagerskolen (7.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sandagervej-22-5854?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sandagervej-22-5854?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.21489/10.56373) - [Solgte priser på Sandagervej](https://grundviden.dk/vej/sandagervej-5854?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.