# Sandagervej 2, 5854 Gislev Landejendom. 264 m² bolig, opført 1750, 44.313 m² grund, Faaborg-Midtfyn Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sandagervej-2-5854?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sandagervej-2-5854?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sandagervej-2-5854?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.21570/10.57346) - [Solgte priser på Sandagervej](https://grundviden.dk/vej/sandagervej-5854?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 186.100 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 292.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 711.419 kr med overtagelse 1. januar 2000. ## Til salg nu - Udbudspris: **1,8 mio. kr** (6.799 kr/m²). - Boligens eget areal: 264 m², 8 værelser. - Mægler: MENG Bolig & Erhverv. - [Se annoncen hos mægleren](https://mengbolig.dk/bolig/gislev-5854-sandagervej-2-250000381/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. januar 2000, solgt for 711.419 kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 264 m² bolig, 44.313 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1750. - 1. sal: 20 m². - Stueplan: 244 m². - 244 m² i stueplan + 20 m² på 1. sal (under taget) = 264 m² bolig. - Huset: 244 m² bebygget. - Anden bygning: 308 m², bygget 1924; Anden bygning: 242 m², bygget 1942; Anden bygning: 133 m², bygget 1914; Anden bygning: 106 m², bygget 1750; Anden bygning: 79 m², bygget 1945; Drivhus: 24 m², bygget 2014. - Ubebygget: 43.177 m². Haven ligger nord for huset. - Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 10.814 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 264 m², din ret 11.078 m² i alt. - Hvorfor 11.078 m²? Lokalplan 2.22-1 (Lokalplan for Sandager by, Gislev) sætter 25 %: 25 % af grunden på 44.313 m² er 11.078 m², og der står 264 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_178653_APPROVED_1158438857986.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Høj radonrisiko i Faaborg-Midtfyn-området** (værd at kende): Ca. 11,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sandagervej-2-5854&lradon=1&src=address-md#11/55.2157/10.57346) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sandagervej-2-5854&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.2157/10.57346) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 77,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Lokalplan for Sandager by, Gislev**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_178653_APPROVED_1158438857986.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Tre Ege Skolen (0.-6. kl.), Tingagerskolen (7.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sandagervej-2-5854?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sandagervej-2-5854?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.21570/10.57346) - [Solgte priser på Sandagervej](https://grundviden.dk/vej/sandagervej-5854?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.