# Sandagervej 19, 5854 Gislev

Landejendom. 195 m² bolig, opført 1865, 140.876 m² grund, Faaborg-Midtfyn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sandagervej-19-5854?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sandagervej-19-5854?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sandagervej-19-5854?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.22055/10.55562)
- [Solgte priser på Sandagervej](https://grundviden.dk/vej/sandagervej-5854?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 4,4 mio. kr, heraf grundværdi 853.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 863.000 kr, grundværdi 946.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 4,0 mio. kr med overtagelse 31. december 2025.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 24. oktober 2025, solgt for 4,0 mio. kr, fri handel (aftalt 24. oktober 2025).
- solgt 19. juni 1980, solgt for 1,4 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 195 m² bolig, 140.876 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1865.
- 1. sal: 20 m².
- Stueplan: 175 m².
- 175 m² i stueplan + 20 m² på 1. sal (under taget) = 195 m² bolig.
- Huset: 175 m² bebygget.
- Anden bygning: 276 m², bygget 1994; Anden bygning: 229 m², bygget 1954; Anden bygning: 208 m², bygget 1977; Anden bygning: 73 m², bygget 1930. Kortet viser én mindre bygning mere (306 m²), BBR anden bygning 8 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 139.609 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Høj radonrisiko i Faaborg-Midtfyn-området** (værd at kende): Ca. 11,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sandagervej-19-5854&lradon=1&src=address-md#11/55.22055/10.55562)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sandagervej-19-5854&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.22055/10.55562)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 75,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tre Ege Skolen (0.-6. kl.), Tingagerskolen (7.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sandagervej-19-5854?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sandagervej-19-5854?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.22055/10.55562)
- [Solgte priser på Sandagervej](https://grundviden.dk/vej/sandagervej-5854?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.