# Sanatorievej 46, 6710 Esbjerg V

Sommerhus. 60 m² bolig, opført 2025, 9.154 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sanatorievej-46-6710?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sanatorievej-46-6710?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sanatorievej-46-6710?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.53411/8.34359)
- [Solgte priser på Sanatorievej](https://grundviden.dk/vej/sanatorievej-6710?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,7 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 34 handler i nærheden lå mellem 2,1 og 3,5 mio. kr.
- Svarer til 45.417 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.801.000 kr. (30.012 kr. pr. m² × 60 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +255.000 kr.
  - Grund på 9.154 m²: +296.000 kr.
  - Bygget 2025: +132.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +34.000 kr.
  - Havudsigt: +202.000 kr.
  - Afrundet: +5.000 kr.
  - Vores bud: 2.725.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 394.300 kr, heraf grundværdi 394.300 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 225.000 kr med overtagelse 1. januar 2024.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 12. december 2023, solgt for 225.000 kr, fri handel (aftalt 12. december 2023).
- solgt 19. februar 2021, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 19. februar 2021).
- solgt 1. oktober 2007, solgt for 24.500 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 60 m² bolig, 9.154 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2025.
- Stueplan: 60 m².
- Kælder: 94 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 60 m². Under huset er der en fuld kælder på 94 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 60 m² bebygget.
- Udhus: 10 m², bygget 2025.
- Ubebygget: 9.084 m².

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Sommerhusregler.** Ejendommen er registreret som sommerhus/fritidshus - her gælder sommerhusreglerne, ikke helårshusets 500 m². Udvidelser ud over det tilladte kræver landzonetilladelse.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_9538597_1567589180920.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 229 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sanatorievej-46-6710&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.53411/8.34359)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 10,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Marbæk, To fritidshuse i Sjelborg**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_9538597_1567589180920.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hjerting Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sanatorievej-46-6710?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sanatorievej-46-6710?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.53411/8.34359)
- [Solgte priser på Sanatorievej](https://grundviden.dk/vej/sanatorievej-6710?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.