# Sanatorievej 41, 6710 Esbjerg V

Villa. 192 m² bolig, opført 1970, 948 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sanatorievej-41-6710?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sanatorievej-41-6710?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sanatorievej-41-6710?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.53242/8.34846)
- [Solgte priser på Sanatorievej](https://grundviden.dk/vej/sanatorievej-6710?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,4 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,0 og 3,9 mio. kr.
- Svarer til 17.708 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.172.000 kr. (21.727 kr. pr. m² × 192 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -359.000 kr.
  - Grund på 948 m²: +36.000 kr.
  - Bygget 1970: -411.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -46.000 kr.
  - Afrundet: +8.000 kr.
  - Vores bud: 3.400.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 3,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,1 mio. kr med overtagelse 1. maj 2017.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 21. april 2017, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 21. april 2017).

## Huset og grunden

- 192 m² bolig, 948 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1970.
- 1. sal: 79 m².
- Stueplan: 113 m².
- 113 m² i stueplan + 79 m² på 1. sal (under taget) = 192 m² bolig.
- Huset: 113 m² bebygget.
- Garage: 52 m², bygget 1986.
- Ubebygget: 783 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen og skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (92 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Fortidsminde 45 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sanatorievej-41-6710&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.53242/8.34846)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 365 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sanatorievej-41-6710&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.53242/8.34846)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 17,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hjerting Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sanatorievej-41-6710?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sanatorievej-41-6710?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.53242/8.34846)
- [Solgte priser på Sanatorievej](https://grundviden.dk/vej/sanatorievej-6710?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.