# Sanatorievej 30, 6710 Esbjerg V

Villa. 203 m² bolig, opført 2006, 877 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sanatorievej-30-6710?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sanatorievej-30-6710?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sanatorievej-30-6710?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.53352/8.34743)
- [Solgte priser på Sanatorievej](https://grundviden.dk/vej/sanatorievej-6710?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,8 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,2 og 5,4 mio. kr.
- Svarer til 23.399 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.280.000 kr. (21.082 kr. pr. m² × 203 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -410.000 kr.
  - Grund på 877 m²: +20.000 kr.
  - Energimærke C: +534.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +84.000 kr.
  - Havudsigt: +250.000 kr.
  - Afrundet: -8.000 kr.
  - Vores bud: 4.750.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 4,1 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 4,1 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 700.000 kr med overtagelse 1. april 2005.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. april 2005, solgt for 700.000 kr, fri handel.
- solgt 1. november 1991, solgt for 325.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 203 m² bolig, 877 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2006.
- Stueplan: 203 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 203 m².
- Huset: 140 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (36 m²), BBR udhus 13 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 701 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket udløb i 2023. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen og skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (60 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Fortidsminde 27 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sanatorievej-30-6710&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.53352/8.34743)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 385 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sanatorievej-30-6710&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.53352/8.34743)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 17,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hjerting Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 6 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sanatorievej-30-6710?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sanatorievej-30-6710?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.53352/8.34743)
- [Solgte priser på Sanatorievej](https://grundviden.dk/vej/sanatorievej-6710?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.