# Samsøvej 21A, 7680 Thyborøn Rækkehus m.v., del af en bebyggelse med 4 boliger. 57 m² bolig i alt i bygningen, 228 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1971, 980 m² grund, Lemvig Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/samsoevej-21a-7680?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/samsoevej-21a-7680?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/samsoevej-21a-7680?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.69894/8.20900) - [Solgte priser på Samsøvej](https://grundviden.dk/vej/samsoevej-7680?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 133.500 kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 506.538 kr med overtagelse 1. februar 2014. Beløbet dækker hele ejendommen med 4 boliger, ikke en enkelt bolig. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **1,3 mio. kr** (5.899 kr/m²). - Boligens eget areal: 228 m², 8 værelser. - Mægler: John Frandsen Lemvig. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.johnfrandsen.dk/sag/db0160001271/samsoevej-21a-7680-thyboroen/) ## Salgshistorik og liggetid - til salg 22. september 2026-23. september 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 1 dage til salg. - solgt 1. februar 2014, solgt for 506.538 kr, fri handel. - solgt 1. februar 2010, solgt for 455.000 kr, fri handel. - solgt 1. februar 2010, solgt for 910.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 57 m² bolig, 228 m² bolig i alt på ejendommen, 980 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1971. - Stueplan: 57 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 57 m². - Huset: 57 m² bebygget. - Rækkehus m.v.: 57 m², bygget 1971; Rækkehus m.v.: 57 m², bygget 1971; Rækkehus m.v.: 57 m², bygget 1971; Garage: 25 m², byggeår ikke oplyst; Garage: 25 m², byggeår ikke oplyst; Garage: 21 m², byggeår ikke oplyst; Garage: 21 m², byggeår ikke oplyst. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 164 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 228 m², din ret 392 m² i alt. - Hvorfor 392 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 980 m². For denne bygningstype er det 40 %. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 471 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=samsoevej-21a-7680&lkysterosion=1&src=address-md#13/56.69894/8.209) - **Kun 1,7 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=samsoevej-21a-7680&lkote=1&src=address-md#15/56.69894/8.209) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Tangen Skole og Børnecenter (0.-9. kl.), Christinelyst (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/samsoevej-21a-7680?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/samsoevej-21a-7680?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.69894/8.20900) - [Solgte priser på Samsøvej](https://grundviden.dk/vej/samsoevej-7680?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.