# Samsøgade 76, 8000 Aarhus C

Etageejendom. 278 m² bolig i alt i bygningen, opført 1897, 237 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/samsoegade-76-8000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/samsoegade-76-8000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/samsoegade-76-8000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.16208/10.20067)
- [Solgte priser på Samsøgade](https://grundviden.dk/vej/samsoegade-8000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 2,4 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 2,1 mio. kr, 11. oktober 2022.
- Senest registrerede handel: 245.000 kr med overtagelse 11. december 1976. Beløbet dækker hele ejendommen med 5 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **3,5 mio. kr** (62.500 kr/m²).
- Boligens eget areal: 56 m², 2 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 3,0 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,9 og 3,2 mio. kr. Udbudt 17% over vores skøn.
- På markedet siden 27. august 2026.
- Mægler: Mæglerhuset Aarhus.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.maeglerhuset.dk/bolig/8000000039/samsoegade-76-st.-8000-aarhus-c/)

## Salgshistorik og liggetid

- 3.: solgt 19. marts 2026, solgt for 3,1 mio. kr, fri handel (aftalt 19. marts 2026).
- st.: solgt 11. oktober 2022, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 11. oktober 2022).
- 1.: solgt 3. marts 2022, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 3. marts 2022).
- 2.: solgt 2. maj 2021, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 2. maj 2021).
- 1.: solgt 10. november 2020, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 10. november 2020).
- 3.: solgt 25. oktober 2019, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 25. oktober 2019).
- 4.: solgt 21. juni 2019, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 21. juni 2019).
- 4.: solgt 1. juni 2017, solgt for 1,4 mio. kr, familieoverdragelse.
- 2.: solgt 23. oktober 2016, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 23. oktober 2016).
- 3.: solgt 10. juli 2016, solgt for 1,7 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 10. juli 2016).
- 29 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 278 m² (5 boliger).
- Bygningsareal 232 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1897.
- Om-/tilbygget 2018.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 5 boliger på ejendommen.
- Matrikel 1849a.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2030.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 237 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=samsoegade-76-8000&lstoej=1&src=address-md#17/56.16208/10.20067)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 100 m væk, på [Grønnegade 82](https://grundviden.dk/adresse/groennegade-82-8000?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=samsoegade-76-8000&ljord=1&src=address-md#17/56.16208/10.20067)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 18,7 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Samsøgades Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/samsoegade-76-8000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/samsoegade-76-8000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.16208/10.20067)
- [Solgte priser på Samsøgade](https://grundviden.dk/vej/samsoegade-8000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.