# Saltunavej 11, 3751 Østermarie

Landejendom. 102 m² bolig, opført 1889, 43.263 m² grund, Bornholm Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/saltunavej-11-3751?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/saltunavej-11-3751?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/saltunavej-11-3751?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.17115/15.01407)
- [Solgte priser på Saltunavej](https://grundviden.dk/vej/saltunavej-3751?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,5 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 1,9 mio. kr.
- Svarer til 14.706 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 791.000 kr. (7.758 kr. pr. m² × 102 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +25.000 kr.
  - Grund på 43.263 m²: +144.000 kr.
  - Meget stor grund: +282.000 kr.
  - Bygget 1889: -104.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +249.000 kr.
  - Havudsigt: +77.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +37.000 kr.
  - Afrundet: -1.000 kr.
  - Vores bud: 1.500.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 590.000 kr, heraf grundværdi 214.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 1,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,7 mio. kr med overtagelse 20. januar 2025.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 3. december 2024, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 3. december 2024).
- solgt 15. februar 2019, solgt for 513.721 kr, familieoverdragelse (aftalt 15. februar 2019).
- solgt 3. juli 2006, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 3. juli 2006).
- solgt 17. august 1987, solgt for 435.000 kr, fri handel (aftalt 17. august 1987).

## Huset og grunden

- 102 m² bolig, 43.263 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1889.
- 1. sal: 78 m².
- Stueplan: 24 m².
- Kælder: 32 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 24 m² i stueplan + 78 m² på 1. sal (under taget) = 102 m² bolig. Kælderen på 32 m² regnes ikke med.
- Huset: 102 m² bebygget.
- Udhus: 57 m², bygget 1930; Udhus: 40 m², bygget 1925; Anden bygning: 38 m², bygget 1932. Anden bygning (99 m²) og Anden bygning (96 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 42.831 m². Haven ligger øst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Høj radonrisiko i Bornholm-området** (værd at kende): Ca. 13,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=saltunavej-11-3751&lradon=1&src=address-md#11/55.17115/15.01407)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 55,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hans Rømer (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/saltunavej-11-3751?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/saltunavej-11-3751?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.17115/15.01407)
- [Solgte priser på Saltunavej](https://grundviden.dk/vej/saltunavej-3751?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.