# Saltumvej 4, 9700 Brønderslev

Hus. 138 m² bolig, opført 1930, 1.743 m² grund, Brønderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/saltumvej-4-9700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/saltumvej-4-9700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/saltumvej-4-9700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.27550/9.92414)
- [Solgte priser på Saltumvej](https://grundviden.dk/vej/saltumvej-9700?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 825.000 kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 625.000 og 1.100.000 kr.
- Svarer til 5.978 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 902.000 kr. (6.535 kr. pr. m² × 138 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -24.000 kr.
  - Grund på 1.743 m²: +39.000 kr.
  - Bygget 1930: -47.000 kr.
  - Seneste ombygning 1986: -43.000 kr.
  - Afrundet: -2.000 kr.
  - Vores bud: 825.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 139.400 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 1. februar 2000.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. oktober 1999, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 15. oktober 1999).

## Huset og grunden

- 138 m² bolig, 1.743 m² grund, bygget 1930, om-/tilbygget 1986.
- 1. sal: 51 m².
- Stueplan: 87 m².
- Kælder: 8 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 87 m² i stueplan + 51 m² på 1. sal (under taget) = 138 m² bolig. Kælderen på 8 m² regnes ikke med.
- Huset: 87 m² bebygget.
- Anden bygning: 86 m², bygget 1930. Kortet viser én mindre bygning mere (94 m²), BBR anden bygning 271 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.299 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (80 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 10 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_12105503_1766063993597.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2004554&matrnr=4cc) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=saltumvej-4-9700&ljord=1&src=address-md#17/57.2755/9.92414)
- **Radon: moderat risiko i Brønderslev-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=saltumvej-4-9700&lradon=1&src=address-md#11/57.2755/9.92414)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 15,0 m over havet, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Erhvervsområde, Saltumvej nord**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_12105503_1766063993597.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hedegårdsskolen (10.-10. kl.), Skoledistrikt Vest (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/saltumvej-4-9700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/saltumvej-4-9700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.27550/9.92414)
- [Solgte priser på Saltumvej](https://grundviden.dk/vej/saltumvej-9700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.