# Saltumvej 166, 9700 Brønderslev

Landejendom. 136 m² bolig, opført 1931, 67.944 m² grund, Brønderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/saltumvej-166-9700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/saltumvej-166-9700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/saltumvej-166-9700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.28053/9.89275)
- [Solgte priser på Saltumvej](https://grundviden.dk/vej/saltumvej-9700?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 4,1 mio. kr i marts 2026 - handlen ligger 247% over vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 1,2 mio. kr (beregnet 18. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 925.000 og 1.550.000 kr.
- Svarer til 8.640 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.522.000 kr. (11.191 kr. pr. m² × 136 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -36.000 kr.
  - Grund på 67.944 m²: +261.000 kr.
  - Meget stor grund: +776.000 kr.
  - Bygget 1931: -129.000 kr.
  - Energimærke E: -182.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -858.000 kr.
  - Oliefyr: -73.000 kr.
  - Renoveringsprojekt (jf. salgsopslag 2026): -98.000 kr.
  - Afrundet: -8.000 kr.
  - Vores bud: 1.175.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 565.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 658.000 kr, heraf grundværdi 555.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,1 mio. kr med overtagelse 1. juli 2026.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 17. juli 2026-27. august 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 41 dage til salg.
- solgt 24. marts 2026, solgt for 4,1 mio. kr, fri handel (aftalt 24. marts 2026).

## Huset og grunden

- 136 m² bolig, 67.944 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1931.
- 1. sal: 40 m².
- Stueplan: 96 m².
- 96 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 136 m² bolig.
- Huset: 96 m² bebygget.
- Anden bygning: 273 m², bygget 1978; Anden bygning: 160 m², bygget 1931; Anden bygning: 84 m², bygget 1931; Anden bygning: 40 m², bygget 1931. Kortet viser én mindre bygning mere (143 m²), BBR anden bygning 270 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 67.021 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,4 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=saltumvej-166-9700&lskybrud=1&src=address-md#16/57.28053/9.89275)
- **Radon: moderat risiko i Brønderslev-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=saltumvej-166-9700&lradon=1&src=address-md#11/57.28053/9.89275)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 13,8 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hedegårdsskolen (10.-10. kl.), Skoledistrikt Vest (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/saltumvej-166-9700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/saltumvej-166-9700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.28053/9.89275)
- [Solgte priser på Saltumvej](https://grundviden.dk/vej/saltumvej-9700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.