# Saltumvej 15, 9700 Brønderslev

Villa. 117 m² bolig, opført 1920, 577 m² grund, Brønderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/saltumvej-15-9700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/saltumvej-15-9700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/saltumvej-15-9700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.27555/9.92204)
- [Solgte priser på Saltumvej](https://grundviden.dk/vej/saltumvej-9700?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 725.000 kr** (beregnet 24. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 575.000 og 900.000 kr.
- Svarer til 6.197 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 671.000 kr. (5.734 kr. pr. m² × 117 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +3.000 kr.
  - Grund på 577 m²: -12.000 kr.
  - Bygget 1920: -55.000 kr.
  - Energimærke E: -46.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +70.000 kr.
  - Solgt 2023, over vejens niveau: +114.000 kr.
  - Seneste ombygning 2000: -26.000 kr.
  - Afrundet: +6.000 kr.
  - Vores bud: 725.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 674.000 kr, heraf grundværdi 244.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 649.000 kr, heraf grundværdi 247.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 675.000 kr med overtagelse 1. januar 2023.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 10. november 2022, solgt for 675.000 kr, fri handel (aftalt 10. november 2022).
- solgt 7. april 2013, solgt for 810.000 kr, fri handel (aftalt 7. april 2013).
- solgt 22. januar 2006, solgt for 812.000 kr, fri handel (aftalt 22. januar 2006).
- solgt 16. januar 1995, solgt for 395.000 kr, fri handel (aftalt 16. januar 1995).

## Huset og grunden

- 117 m² bolig, 577 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1920, om-/tilbygget 2000.
- 1. sal: 42 m².
- Stueplan: 75 m².
- 75 m² i stueplan + 42 m² på 1. sal (under taget) = 117 m² bolig.
- Huset: 75 m² bebygget.
- Garage: 43 m², bygget 1987.
- Ubebygget: 459 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket udløb i 2022. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (56 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Brønderslev-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=saltumvej-15-9700&lradon=1&src=address-md#11/57.27555/9.92204)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 14,6 m over havet, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hedegårdsskolen (10.-10. kl.), Skoledistrikt Vest (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/saltumvej-15-9700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/saltumvej-15-9700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.27555/9.92204)
- [Solgte priser på Saltumvej](https://grundviden.dk/vej/saltumvej-9700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.