# Saltoftevej 47, 5610 Assens

Landejendom. 187 m² bolig, opført 1952, 211.881 m² grund, Assens Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/saltoftevej-47-5610?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/saltoftevej-47-5610?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/saltoftevej-47-5610?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.24604/9.92327)
- [Solgte priser på Saltoftevej](https://grundviden.dk/vej/saltoftevej-5610?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2025): 1,4 mio. kr, grundværdi 12,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 38,8 mio. kr med overtagelse 29. juni 2015 (anden overdragelse).
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 30. juni 2015, solgt for 38,8 mio. kr, anden overdragelse (aftalt 30. juni 2015).
- solgt 30. juni 2015, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (47,0 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, anden overdragelse (aftalt 30. juni 2015).
- solgt 1. januar 2012, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (45,0 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, anden overdragelse.

## Huset og grunden

- 187 m² bolig, 211.881 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1952.
- 1. sal: 43 m².
- Stueplan: 144 m².
- Kælder: 100 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 144 m² i stueplan + 43 m² på 1. sal (under taget) = 187 m² bolig. Kælderen på 100 m² regnes ikke med.
- Huset: 144 m² bebygget.
- Anden bygning: 892 m², bygget 1978; Anden bygning: 673 m², bygget 1980; Anden bygning: 311 m², bygget 1907; Anden bygning: 301 m², bygget 1986; Anden bygning: 239 m², bygget 1952. Kortet viser 7 mindre bygninger mere (736 m² og 490 m² og 337 m² og 194 m² og 168 m² og 161 m² og 17 m²), BBR anden bygning 1.288 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 207.218 m². Haven ligger nordvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 30 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=391056&matrnr=7e) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=saltoftevej-47-5610&ljord=1&src=address-md#17/55.24604/9.92327)
- **Radon: forhøjet risiko i Assens-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=saltoftevej-47-5610&lradon=1&src=address-md#11/55.24604/9.92327)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 35,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ebberup Skole (0.-9. kl.), 10. klasse center (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/saltoftevej-47-5610?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/saltoftevej-47-5610?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.24604/9.92327)
- [Solgte priser på Saltoftevej](https://grundviden.dk/vej/saltoftevej-5610?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.