# Saltoftevej 15, 4470 Svebølle

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 253 m² bolig, opført 1983, 2.166 m² grund, Kalundborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/saltoftevej-15-4470?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/saltoftevej-15-4470?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/saltoftevej-15-4470?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.63471/11.29340)
- [Solgte priser på Saltoftevej](https://grundviden.dk/vej/saltoftevej-4470?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 244.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 490.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 945.000 kr med overtagelse 1. maj 2023. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 8. februar 2023, solgt for 945.000 kr, fri handel (aftalt 8. februar 2023).
- solgt 1. november 1999, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 253 m² bolig, 2.166 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1983.
- 1. sal: 62 m².
- Stueplan: 120 m².
- Kælder: 3 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 120 m² i stueplan + 62 m² på 1. sal (under taget) = 182 m² bolig. Kælderen på 3 m² regnes ikke med.
- Huset: 120 m² bebygget.
- Anden bygning: 71 m², bygget 1983; Udhus: 33 m², bygget 2001; Udhus: 22 m², bygget 1985. Kortet viser én mindre bygning mere (107 m²), BBR garage 61 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.813 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2022 og gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 247 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 253 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 2.166 m² giver ca. 650 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Kalundborg-området** (godt at vide): Ca. 7,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=saltoftevej-15-4470&lradon=1&src=address-md#11/55.63471/11.2934)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=saltoftevej-15-4470&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.63471/11.2934)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 44,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Svebølle/Bjergsted (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/saltoftevej-15-4470?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/saltoftevej-15-4470?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.63471/11.29340)
- [Solgte priser på Saltoftevej](https://grundviden.dk/vej/saltoftevej-4470?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.