# Saltofte Holme 12, 4295 Stenlille

Stuehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 380 m² bolig, opført 1911, 9.733 m² grund, Sorø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/saltofte-holme-12-4295?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/saltofte-holme-12-4295?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/saltofte-holme-12-4295?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.50943/11.58337)
- [Solgte priser på Saltofte Holme](https://grundviden.dk/vej/saltofte-holme-4295?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Stort svinebrug ca. 271 m væk (182 dyreenheder, CHR juni 2024).
- Minus: Olietank står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning.
- Minus: Distriktsskolen ligger i landets laveste 10% (karakter 5,7).
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2025): 3,3 mio. kr, heraf grundværdi 394.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 200.000 kr med overtagelse 1. juni 2020. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 27. maj 2020, solgt for 200.000 kr, fri handel (aftalt 27. maj 2020).
- solgt 5. juli 2005, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel (aftalt 5. juli 2005).
- solgt 3. april 1999, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 3. april 1999).

## Huset og grunden

- 380 m² bolig, 9.733 m² grund, bygget 1911, om-/tilbygget 2026.
- 1. sal: 117 m².
- Stueplan: 178 m².
- 178 m² i stueplan + 117 m² på 1. sal (under taget) = 295 m² bolig.
- Huset: 208 m² bebygget.
- Anden bygning: 130 m², bygget 1911; Carport: 48 m², bygget 2011; Udhus: 28 m², bygget 2012. Kortet viser én mindre bygning mere (41 m²), BBR anden bygning 28 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 9.278 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Sorø-området** (godt at vide): Ca. 8,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=saltofte-holme-12-4295&lradon=1&src=address-md#11/55.50943/11.58337)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=saltofte-holme-12-4295&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.50943/11.58337)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 33,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Stenlille Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=saltofte-holme-12-4295

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/saltofte-holme-12-4295?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/saltofte-holme-12-4295?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.50943/11.58337)
- [Solgte priser på Saltofte Holme](https://grundviden.dk/vej/saltofte-holme-4295?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.