# Saltofte Holme 10, 4295 Stenlille Stuehus. 217 m² bolig, opført 1857, 607 m² grund, Sorø Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/saltofte-holme-10-4295?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/saltofte-holme-10-4295?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/saltofte-holme-10-4295?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.50871/11.58246) - [Solgte priser på Saltofte Holme](https://grundviden.dk/vej/saltofte-holme-4295?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Stort svinebrug ca. 338 m væk (182 dyreenheder, CHR juni 2024). - Minus: Distriktsskolen ligger i landets laveste 10% (karakter 5,7). - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 2,3 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,0 og 2,8 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 10.599 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 2.876.000 kr. (13.251 kr. pr. m² × 217 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -309.000 kr. - Grund på 607 m²: -39.000 kr. - Bygget 1857: -211.000 kr. - Energimærke E, nabobygning: -175.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -15.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +333.000 kr. - Svinebrug 338 m væk: -97.000 kr. - Brændeovn som primær varme: +60.000 kr. - Seneste ombygning 1986: -120.000 kr. - Afrundet: -3.000 kr. - Vores bud: 2.300.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Foreløbig vurdering (2025): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 1,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 500.000 kr med overtagelse 1. juli 2002 (anden overdragelse). - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. juli 2002, solgt for 500.000 kr, anden overdragelse. - solgt 14. september 1986, solgt for 425.000 kr, fri handel (aftalt 14. september 1986). ## Huset og grunden - 217 m² bolig, 607 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1857, om-/tilbygget 1986. - 1. sal: 41 m². - Stueplan: 176 m². - 176 m² i stueplan + 41 m² på 1. sal (under taget) = 217 m² bolig. - Huset: 201 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (84 m²), BBR anden bygning 51 m², anden bygning 26 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 322 m². Haven ligger nordvest for huset. - Nærmeste energimærke er E, fra en nabobygning ca. 42 m fra adressen. Mærket er fra 2013 og udløb i 2023. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=saltofte-holme-10-4295&lstoej=1&src=address-md#17/55.50871/11.58246) - **Radon: forhøjet risiko i Sorø-området** (godt at vide): Ca. 8,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=saltofte-holme-10-4295&lradon=1&src=address-md#11/55.50871/11.58246) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=saltofte-holme-10-4295&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.50871/11.58246) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 33,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 4 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Stenlille Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=saltofte-holme-10-4295 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/saltofte-holme-10-4295?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/saltofte-holme-10-4295?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.50871/11.58246) - [Solgte priser på Saltofte Holme](https://grundviden.dk/vej/saltofte-holme-4295?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.