Grundviden

Ejendomsrapport

Saltholmsgade 5, 8000 Aarhus C · Aarhus Kommune · matr. 1972

Udskrevet 16.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

164 m²

Boligareal (BBR)

131 m²

Rest-byggeret (v0)

148 m²

Bebyggelsesprocent

170,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	279 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	131 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	148 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~1,5 km
Seneste salgspris	-	3,8 mio
Pris pr. m² bolig	-	50.746 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	164 m²	363 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~1,5 km (39 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 8000 Aarhus C

202650.000 kr/m² (+14%)

202543.939 kr/m² (+6%)

202441.368 kr/m² (+1%)

202340.787 kr/m² (-9%)

202244.828 kr/m² (+8%)

202141.564 kr/m² (+9%)

202037.971 kr/m² (0%)

201937.838 kr/m² (+4%)

201836.385 kr/m² (+4%)

201734.926 kr/m² (+6%)

201632.861 kr/m² (+9%)

201530.188 kr/m² (+4%)

201429.108 kr/m² (+7%)

201327.249 kr/m² (+7%)

201225.374 kr/m² (-2%)

201125.785 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Elise Smiths Skole	451 m	8,5	551
Samsøgades Skole	549 m	7,3	515
Laursens Realskole	890 m	8,8	452
Skt Knuds Skole	937 m	7,9	428
Leonardoskolen Aarhus	980 m	8,5	66

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 13,4 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 124 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: BY - Byområde (Øvrigt).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Saltholmsgade, ca. 1.635 biler/døgn (2025), 82 m væk.

Området (Aarhus): 378.295 indbyggere, medianalder 32,9 år, gns. disponibel indkomst 283.133 kr/år.

Kriminalitet (2025): 72,5 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,4 indbrud i beboelse).

Afstande: dagligvarer 66439 m, hospital 107274 m, institution 66698 m, læge 66689 m, legeplads 66211 m, motorvejsafkørsel 94420 m, natteliv 72117 m, park 73680 m, station 77371 m.

Nærmeste vindmølle: 12152 m væk (750 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).