Grundviden

Ejendomsrapport

Saltholmsgade 27B, 8000 Aarhus C · Aarhus Kommune · matr. 1981

Udskrevet 18.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

307 m²

Boligareal (BBR)

448 m²

Rest-byggeret (v0)

74 m²

Bebyggelsesprocent

170,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	522 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	448 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	74 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~1,5 km
Seneste salgspris	-	5,8 mio
Pris pr. m² bolig	-	54.548 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	307 m²	394 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~1,5 km (124 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 8000 Aarhus C

202650.720 kr/m² (+14%)

202544.318 kr/m² (+7%)

202441.583 kr/m² (+1%)

202340.972 kr/m² (-9%)

202244.912 kr/m² (+8%)

202141.667 kr/m² (+9%)

202038.115 kr/m² (+1%)

201937.857 kr/m² (+4%)

201836.504 kr/m² (+4%)

201734.940 kr/m² (+6%)

201632.937 kr/m² (+9%)

201530.254 kr/m² (+4%)

201429.167 kr/m² (+7%)

201327.215 kr/m² (+7%)

201225.490 kr/m² (-1%)

201125.768 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Elise Smiths Skole	532 m	8,5	551
Samsøgades Skole	630 m	7,3	515
Skt Knuds Skole	935 m	7,9	428
Laursens Realskole	970 m	8,8	452
Møllevangskolen	1,0 km	7,0	454

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 14,4 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 113 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: BY - Byområde (Øvrigt).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Saltholmsgade, ca. 1.635 biler/døgn (2025), 19 m væk.

Området (Aarhus): 378.295 indbyggere, medianalder 32,9 år, gns. disponibel indkomst 283.133 kr/år.

Kriminalitet (2025): 72,5 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,4 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 480 m, dagligvarer 66476 m, hospital 107311 m, institution 66735 m, læge 66726 m, legeplads 66248 m, motorvejsafkørsel 94465 m, natteliv 72132 m, park 73694 m, station 77387 m.

Nærmeste vindmølle: 12073 m væk (750 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).