# Saltholmsgade 27, 8000 Aarhus C Etagebolig, del af en bebyggelse med 5 boliger. 422 m² bolig, 448 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1900, 307 m² grund, Aarhus Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/saltholmsgade-27-8000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/saltholmsgade-27-8000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/saltholmsgade-27-8000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.15855/10.19533) - [Solgte priser på Saltholmsgade](https://grundviden.dk/vej/saltholmsgade-8000?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Foreløbig vurdering (2024): 4,3 mio. kr, heraf grundværdi 2,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. ## Salgshistorik og liggetid - st.: solgt 30. maj 2018, solgt for 3,6 mio. kr, fri handel (aftalt 30. maj 2018). - 3. sal: solgt 2. november 2012, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 2. november 2012). - 1. sal: solgt 11. oktober 2012, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 11. oktober 2012). - 3. sal: solgt 1. juni 2011, solgt for 1,2 mio. kr, anden overdragelse. - 3. sal: solgt 24. oktober 2007, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 24. oktober 2007). - 1. sal: solgt 15. november 2004, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel. - 2. sal: solgt 8. februar 2002, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 8. februar 2002). - 1. sal: solgt 14. september 1998, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 14. september 1998). - st.: solgt 1. januar 1997, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel. - 2. sal: solgt 10. september 1991, solgt for 798.000 kr, fri handel (aftalt 10. september 1991). - 11 episoder i alt - se hele historikken på siden. ## Huset og grunden - 422 m² bolig, 448 m² bolig i alt på ejendommen, 307 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900, om-/tilbygget 2025. - Stueplan: 26 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 26 m². - Huset: 26 m² bebygget. - Etagebolig: 110 m², bygget 1900. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Huset er allerede større end byggeretten: bygget 448 m², retten 184 m².** - Bygget i dag 448 m², din ret 184 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 522 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 184 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 307 m². For denne bygningstype er det 60 %. - Hvorfor ikke 522 m²? Kommuneplanen tillader op til 170 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Kommuneplan 2025 (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf) - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=saltholmsgade-27-8000&lradon=1&src=address-md#11/56.15855/10.19533) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 15,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Samsøgades Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 5 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=saltholmsgade-27-8000 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/saltholmsgade-27-8000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/saltholmsgade-27-8000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.15855/10.19533) - [Solgte priser på Saltholmsgade](https://grundviden.dk/vej/saltholmsgade-8000?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.