# Saltenvej 16, 8653 Them

Landejendom. 214 m² bolig, opført 2013, 36.666 m² grund, Silkeborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/saltenvej-16-8653?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/saltenvej-16-8653?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/saltenvej-16-8653?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.08679/9.56425)
- [Solgte priser på Saltenvej](https://grundviden.dk/vej/saltenvej-8653?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,6 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,7 og 5,8 mio. kr.
- Svarer til 21.379 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.150.000 kr. (14.719 kr. pr. m² × 214 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -330.000 kr.
  - Grund på 36.666 m²: +494.000 kr.
  - Meget stor grund: +805.000 kr.
  - Energimærke A: +973.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -511.000 kr.
  - Afrundet: -6.000 kr.
  - Vores bud: 4.575.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 339.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,6 mio. kr, heraf grundværdi 2,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 5,5 mio. kr med overtagelse 1. februar 2020.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 2. januar 2020, solgt for 5,5 mio. kr, fri handel (aftalt 2. januar 2020).
- solgt 28. april 2016, solgt for 2,5 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 4. maj 2009, solgt for 850.000 kr, fri handel (aftalt 4. maj 2009).
- solgt 4. maj 2009, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 4. maj 2009).

## Huset og grunden

- 214 m² bolig, 36.666 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2013.
- Stueplan: 214 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 214 m².
- Huset: 214 m² bebygget.
- Anden bygning: 267 m², bygget 1845; Anden bygning: 61 m², bygget 2021. Kortet viser én mindre bygning mere (300 m²), BBR anden bygning 800 m², carport 50 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 35.274 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=saltenvej-16-8653&lradon=1&src=address-md#11/56.08679/9.56425)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=saltenvej-16-8653&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.08679/9.56425)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 113,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Frisholm Skole (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/saltenvej-16-8653?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/saltenvej-16-8653?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.08679/9.56425)
- [Solgte priser på Saltenvej](https://grundviden.dk/vej/saltenvej-8653?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.