# Saltbækvej 66, 7900 Nykøbing M

Hus. 166 m² bolig, opført 1902, 5.343 m² grund, Morsø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/saltbaekvej-66-7900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/saltbaekvej-66-7900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/saltbaekvej-66-7900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.90490/8.82450)
- [Solgte priser på Saltbækvej](https://grundviden.dk/vej/saltbaekvej-7900?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 925.000 kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 37 handler i nærheden lå mellem 625.000 og 1.350.000 kr.
- Svarer til 5.572 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 998.000 kr. (6.014 kr. pr. m² × 166 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -60.000 kr.
  - Grund på 5.343 m²: +104.000 kr.
  - Bygget 1902: -87.000 kr.
  - Seneste ombygning 2005: -34.000 kr.
  - Afrundet: +4.000 kr.
  - Vores bud: 925.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Senest registrerede handel: 453.420 kr med overtagelse 15. marts 1998.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 8. november 1997, solgt for 453.420 kr, fri handel (aftalt 8. november 1997).

## Huset og grunden

- 166 m² bolig, 5.343 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1902, om-/tilbygget 2005.
- 1. sal: 56 m².
- Stueplan: 110 m².
- 110 m² i stueplan + 56 m² på 1. sal (under taget) = 166 m² bolig.
- Huset: 110 m² bebygget.
- Anden bygning: 72 m², bygget 1902; Anden bygning: 45 m², bygget 1902; Garage: 23 m², bygget 1960. Kortet viser én mindre bygning mere (135 m²), BBR anden bygning 211 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 4.882 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Strandbeskyttelse på grunden** (værd at kende): Byggeri og ændringer på grunden kræver som regel dispensation fra Kystdirektoratet. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=saltbaekvej-66-7900&lstrand=1&src=address-md#16/56.9049/8.8245)
- **Radon: moderat risiko i Morsø-området** (godt at vide): Ca. 2,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=saltbaekvej-66-7900&lradon=1&src=address-md#11/56.9049/8.8245)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 231 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=saltbaekvej-66-7900&lkysterosion=1&src=address-md#13/56.9049/8.8245)
- **Kun 2,3 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=saltbaekvej-66-7900&lkote=1&src=address-md#15/56.9049/8.8245)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: M C Holm Skole (0.-3. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/saltbaekvej-66-7900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/saltbaekvej-66-7900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.90490/8.82450)
- [Solgte priser på Saltbækvej](https://grundviden.dk/vej/saltbaekvej-7900?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.